Строительство жилья в Украине: с ограничениями возобновлена ​​регистрация сделок с недвижимостью

После открытия реестра прав на недвижимое имущество украинцы вновь могут заключать сделки по покупке и продаже жилья. Какие нюансы и риски таких сделок?

С началом войны, другими словами более двух месяцев рынок недвижимости практически не работает. Большинству украинцев во время войны не до этого. Но главная причина заморозки рынка недвижимости в том, что большинство реестров, в том числе реестр прав на недвижимое имущество, чтобы предотвратить несанкционированные вмешательства, были закрыты. Минюст Украины ограничил работу реестров министерства по кругу пользователей и региону. Закрытие реестров не позволяет покупателю проверить наличие ареста, запрета на то или иное имущество, что делает невозможным заключение сделок купли-продажи и приобретение права собственности. В связи с этим начали появляться различные рискованные схемы предоставления собственности на недвижимость. К примеру, будут заключены предварительные договоры, договоры задатков, с условием дооформления их после открытия реестров. Такие контракта не являются юридически важными, потому что хоть какой контракт обязан быть нотариально удостоверенным, тогда он имеет юридическую силу. А в случае договора задатка стороны договора могут в любой момент отказаться от своих обязательств по договору.

Реестр прав на недвижимое имущество открыт с ограничениями.
19 апреля Министерство юстиции Украины заявило об открытии реестра прав на недвижимое имущество с такими ограничениями.

После регистрации права собственности на недвижимость с ней в течение 1 месяца нельзя производить никаких действий. Такая мера применена с целью сделать невозможным рейдерские схемы, когда имущество может за один день продаться несколько раз, чтобы потом его уже нельзя было вернуть даже через суд.

Запрещена купля-продажа имущества по доверенности, продавать его могут только собственники. Даже если владельцы за границей, без их присутствия заключать сделку невозможно.

Продать или покупать жилье можно не у любого нотариуса. Минюст утвердил перечень нотариусов, имеющих право удостоверить контракт купли-реализации.

Нотариально заверить договор с недвижимостью можно только в пределах области, где недвижимость находится.

Исключение сделали для сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области. Удостоверить сделки могут как нотариусы, зарегистрированные в Киеве, так и нотариусы, зарегистрированные по месту жительства физического лица — одной из сторон заключаемого договора.

Эксперты отмечают, что в любом случае во время военного состояния сделки по купле-продаже рискованны из-за того, что любое соглашение согласно ст. 233 Гражданского кодекса может быть признана недействительным в связи с наличием тяжелого для покупателя обстоятельства, а таким обстоятельством и есть война.