Рост цен на квартиры в 2024 году начался с Киева.

В последние полгода рынок испытал значительный скачок в ценах. Средняя стоимость аренды квартир поднялась на более чем 6 100 гривен, достигнув отметки в 17 500 гривен с предыдущих 11 347 гривен. При этом годовой рост цен оказался ощутимым, составив почти 4 400 гривен.

По данным ресурса M2bomber, наблюдается легкое снижение цен в течение последнего месяца, хотя и не столь заметное – менее 200 гривен.

Статистика по объектам недвижимости, представленным на сайте THE Capital подтверждает следующие данные. Для однокомнатных квартир наиболее типичными являются цены в районе 10 гривен и 400 гривен, что соответствует 12% предложений на рынке. Также встречаются следующие ценовые предложения:

• 15 200 гривен – 6,3%;
• 7 200 гривен и 16 800 гривен – по 4,9%.

Рост цен на аренду двухкомнатных апартаментов.

В сегменте двухкомнатных квартир, по анализу специалистов, большинство предложений концентрируется вокруг цены в 15 000 гривен, занимая 10,1% от общего числа. Распространены также следующие ценовые диапазоны:

• 10 000 гривен и 12 000 гривен – 6,9%;
• 20 000 гривен – 6,5%.

Рост цен на аренду трехкомнатных апартаментов.

Трехкомнатные квартиры чаще всего предлагаются по цене в 30 000 гривен, что составляет 8,7% от всех объявлений. Другие популярные варианты стоимости:

• 20 000 гривен – 6,2%;
• 12 000 гривен и 25 000 гривен – 5,6%.

Прирост цен на квартиры по районам Киева.

Цены на аренду можно найти в Дарницком районе столицы, где средняя стоимость составляет 13 750 гривен. Также относительно недорогими считаются:

• Днепровский район – 14 250 гривен;
• Подольский и Деснянский районы – 15 гривен;
• Святошинский район – 15 гривен;
• Оболонский район – 16 гривен.

Самые зафиксированы в Печерском районе., где средняя арендная плата достигает 27 гривен. Следом идут:

• Шевченковский район – 26 750 гривен;
• Соломенский район – 20 000 гривен;
• Голосеевский район – 17 гривен.

В целом, за последний год наблюдается рост стоимости аренды однокомнатных квартир по всей Украине, причем наибольшее увеличение цен произошло в Черниговской области, где стоимость аренды возросла на 161,9%.

А что Одесса?

В 2023 году на рынке недвижимости Одессы был отмечен прогнозируемый рост цен на жилье на уровне 5-7% по всему рынку и до 10-12% в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Это отражало не только экономическую ситуацию того времени, но и увеличивающийся интерес к покупке новостроек в Одессе. Спрос на жилье поддерживался как местными жителями, так и значительным количеством иностранных инвесторов, привлекаемых уникальным сочетанием культурного наследия, благоприятного климата и развитой инфраструктуры города.

Главные макроэкономические причины, такие как курс государственной валюты, уровень инфляции и общественная стабильность экономики страны, игрались важную роль в динамике развития первичного рынка недвижимости в Одессе. Также немаловажное влияние оказывали ситуация на фронте и политическая стабильность, создавая дополнительные риски и возможности для инвесторов.

Цены на недвижимость в 2023 году росли постепенно, избегая резких колебаний. Это обеспечивало удобные условия для адаптации покупателей к изменениям на рынке и делало инвестирование в Одесскую недвижимость как для личных нужд, так и для извлечения дохода через аренду. Постепенное увеличение стоимости жилья способствовало дальнейшему развитию городской инфраструктуры и улучшению качества жизни Одессы.

Учитывая тенденции столицы, одесситам стоит приготовиться и уважительно следить за рынком недвижимости, чтобы не потерять выгоду от продажи/аренды квартир.