Покупка смарт-квартиры: плюсы, минусы и особенности оформления смарт-жилья.

Покупка жилья – всегда трепетный момент и очень важно, чтобы все было оформлено грамотно и без ошибок. Мы предлагаем квалифицированные нотариальные услуги, экспертную оценку недвижимости, оформление технического паспорта и земли.

Что такое смарт-квартира?

Смарт-жилье приобрело небывалую популярность еще в 2016 году на рынке недвижимости Украины и до сих пор не утратило актуальности. Такие компактные, но вместе с тем продуманные до мелочей квартиры пользуются огромным спросом. А вот почему так попробуем разобраться прямо сейчас.

В переводе с английского слово "smart" означает умный. Смарт-квартиры, предлагаемые нашими застройщиками, отличаются разумным использованием пространства. Это небольшое жилье площадью от 18 до 30 квадратных метров, при этом отсутствие перегородок длинных коридоров позволяет максимально рационально использовать каждый уголок.

В таком жилье акцент ставится на продуманной к мелочам планировке. По сути, это одна большая комната разделенная на зоны. И благодаря максимальной продуманности эти квартиры получаются достаточно комфортными.

Все "за" и "против" смарт-жилья

Если вас заинтересовало такое жилье, следует более подробно ознакомиться со всеми его достоинствами и минусами.

Главные достоинства смарт-квартир:

• цена. Такое жилье стоит гораздо дешевле малогабаритного, кроме того, большинство застройщиков делают выгодные предложения и радуют своих клиентов различными скидками;
• экономия на коммунальных платежах Площадь, как правило, не превышает 30 квадратов, так что соответственно счета за квартплату отопление будут значительно меньше, по сравнению с более просторным жильем;
• благодаря хорошей окупаемости такая недвижимость является инвестиционно привлекательной;
• максимальная продуманность и рациональное использование каждого метра;
• ремонт обходится существенно дешевле, чем в огромных многокомнатных квартирах;
• отсутствие перегородки зрительно делает пространство более просторным.

Покупка смарт-квартиры даже в кредит станет отличной альтернативой аренде жилья, ведь в результате у вашей собственности появится недвижимость. Однако при большом количестве достоинств такие варианты имеют и некоторые минусы. Несмотря на самую низкую общую стоимость, цена квадратного метра такой квартиры получается выше. Маленькая площадь актуальна для друга, а вот проживающей семьей будет не так удобно. Да и прописать здесь можно только одного человека. Очень принципиально чтоб жилище находилось в жилом фонде, в неприятном случае сэкономить на коммунальных платежах не получится, т.К. плата за ЖКП будет проходить по увеличенному тарифу. Также к недостаткам относится большое количество квартир на одном этаже. А из-за отсутствия перегородки запахи распространяются по жилью гораздо легче.

Особенности покупки и оформления

Высокая популярность мини-жилья влечет риски нарваться на недобросовестного продавца и в результате можно стать владельцем офисного помещения со удобствами, а ведь в этом случае расценки ЖКХ будут значительно выше и такая квартира потеряет один из главных своих плюсов.

Согласно законодательству Украины, площадь однокомнатной квартиры должна быть не менее 30 квадратов, при этом жилым помещением считается помещение со удобствами от 18 квадратов. Таким образом, оформить смарт-жилье как квартиру нельзя, при этом оно может принадлежать к жилому фонду. Однако, чтобы квартиры менее 30 квадратов относились к жилым помещениям, застройщик должен подать проект в Министерство регионального развития и только его решение позволяет перевести такие помещения в жилой фонд. Это решение смотрится в виде письма от имени министра либо его заместителя. Поэтому перед покупкой обязательно попросите застройщика предъявить это письмо. Его отсутствие должно насторожить. В случае когда застройщик уверяет, что разрешение будет скоро получено лучше подстраховаться и прописать в договоре условие обязательного перевода недвижимости в жилой фонд.