Измаильчане жалуются на недобросовестного застройщика (документ)

Вступая в имущественную сделку с недвижимостью, практически каждый собственник опасается стать жертвой мошеннической схемы или недобросовестного застройщика. Несмотря на то что мошенничество на рынке недвижимости – явление более распространенное в больших огородах, иногда жертвами становятся и жители небольших населенных пунктов. 

Так, в редакцию "Б" обратились встревоженные инвесторы одного из измаильских новостроев, которые пожаловались на действия застройщика, который, по их мнению, поступил с ними нечестно. 

По словам людей, целью публикации обращения, которое мы приводим полностью без купюр и поправок, является предостережение измаильчан от попадания в подобные ситуации.

«В течение нескольких лет я и моя семья не может решить проблему с застройщиком, грубо нарушившим договор об участии в совместном строительстве. Представьте: вы заплатили полную стоимость за недвижимость в строящемся доме, а, спустя время, оказалось, что квартира принадлежит вторым хозяевам.

Именно так случилось с нами и другими измаильчанами, которые решили стать собственниками недвижимости у застройщика Юрия Волонтира. Мы решили обратиться в СМИ после нескольких лет бесполезных попыток отстоять свои права на собственность.

Между мной, Сурковой и Анной Игоревной и физическим лицом Юрием Волонтиром 27 января 2015 года был составлен договор № 24В/К/2 об участии в совместном строительстве жилого дома на 28 квартир по проспекту Суворова, 59.

По условиям договора, я брала на себя обязательство финансировать строительство, а Ю.Волонтир обязывался строить и сдать в эксплуатацию жилой дом, а затем передать мне в собственность объект недвижимости площадью 64,7 квадратных метров в бельэтаже. Это помещение моя семья рассчитывала использовать в коммерческих целях.

Анна Суркова и застройщик – физлицо Юрий Волонтир 27 января 2015 заключили договор.

Я заплатила 65 тысяч долларов США за помещение под будущий офис и это отражено в расписке от 27.01.2015 года. Здесь мы начали ремонт, а через четыре месяца оказалось, что офис перепродан. Как утром строители, которые делали в нем ремонт, позвонили и сообщили, что не могут в помещение, – кто-то заменил замки на входной двери. Когда мы пришли на место, то у входа стояла семья с ребенком и эти люди заявили, что они купили это помещение у застройщика. Ю.Волонтир не стал отрицать, что повторно продал коммерческую недвижимость, за которую нами были заплачены деньги. «Отдаю взамен двухкомнатную в Савиньоне» – попытался сгладить напряжение застройщик. Но мы уже никаких дел иметь с ним не хотели – потребовали возвратить деньги, – стоимость помещения и то, что было вложено в ремонт. 56 тысяч гривен, которые были потрачены моей семьей на ремонт помещения, застройщик вернул сразу. Кроме того, мы документально заверили факт расторжения договора о моем участии в совместном строительстве на дому, чем застройщик взял на себя официальное обязательство возвратить сумму, эквивалентную 65 тысячам долларов США. В документе был указан срок возврата денег – до 1 сентября 2016 года. Однако ни в указанный срок, ни спустя время заказчик не вернул нам вложенную сумму, и я подала в суд.

Судебный процесс затягивается, а должник до сих пор не демонстрирует намерения вернуть деньги. Хочется предупредить измаильчан о возможных негативных последствиях заключения договоров с данным застройщиком, чтобы другие люди не стали жертвами обмана со стороны Ю. Волонтира»…

Анна Суркова

В схожую ситуацию попала и вторая измаильчанка, которая согласилась поделиться собственной историей. 

«Я заключила с Ю. Волонтиром договор об участии в совместном строительстве сначала парковочного места в доме по Кишиневской 93 Б, стоимостью 10 тысяч долларов, а также – однокомнатной квартиры в новостройке по адресу: проспект Суворова 59 А стоимостью 35 тысяч долларов. Конфликт с застройщиком начался на почве того, что Ю.Волонтир занял обещанное парковочное место. Для меня этот вопрос был принципиальным: я объясняла, что парковаться в углу (именно туда меня «подвинул» волонтер), я не смогу. Однажды Волонтир, увидев, что мой сын припарковал на споровном месте машину, потребовал ее отогнать, а на отказ отреагировал тем, что вызвал эвакуатор и полицию. К сожалению, я на тот момент находилась в Одессе и не могла предоставить стражам порядка документы. С тех пор наша машина гниет на улице. А потом застройщик при встрече заявил: "Не получите ни квартиры, ни места в паркинге". В тот момент у меня уже был оформлен акт приема-передачи жилья. Через полтора года Ю. Волонтир прислал мне письмо с требованием предоставить ему реквизиты для возврата денег и указал суммы, которые он намеревался возвратить. Причем – не в долларах, а в гривне, и не по действующему курсу, а в эквиваленте 2009 и 2011 года (когда были приобретены данные объекты недвижимости). То есть Волонтир намеревается возвратить сумму, практически втрое меньшую за то, что я оплатила ему… Это меня заставило обратиться в суд. Тем более что в моей квартире появились еще одни хозяева, которые тоже за нее заплатили и начали ремонт. Как-то волонтёр позвонил мне и по телефону предложил взамен жилье в строящемся доме в Гагаринском леске. Я, разумеется, отказалась: мне и район не подходит, да и доверия к нему нет абсолютно».

Прасковья Иванова

А вот комментарии адвоката Вадима Минжиряна, представляющего интересы этих лиц в суде.

“По договору, заключенному между Ивановой и Юрием Волонтиром, можно сделать вывод, что Иванова своими средствами профинансировала строительство парковочного места и однокомнатной квартиры, – комментирует Вадим Петрович. – контракт «О разработке общей принадлежности» имеет элементы инвестиционного, когда собственником строящегося объекта является не застройщик, а инвестор. Распоряжение этой собственностью может осуществляться только при согласовании с лицами, проинвестировавшими ее строительство. А вот еще некоторые правовые особенности сложившегося спора. Господин Волонтир, не имея разрешения на строительство объекта по данному адресу, заключал договоры с людьми как физическое лицо-предприниматель. А вся стройка на деле осуществлялась на его предприятии. Таким образом, договор должен был заключаться не c физлицем Волонтир, а ООО «Горлан» (где Волонтир является директором). Задним числом были подписаны контракты с предприятием. Иванова подписала акт приемки-передачи данной квартиры уже не с физлицом, а с ООО «Горлан». Имея на руках акт приемки-передачи, Иванова получает в управление свою квартиру и может регистрировать на нее право собственности. Но регистрация права принадлежности так и не вышла. Адреса, на который зарегистрирован многоквартирный дом, необходимо было присвоить литер А. С этой целью документы были возвращены Волонтиру для внесения изменений. Он воспользовался этим и продал данную квартиру третьему лицу. После этого Иванова обратилась в трибунал, чтоб получить законное право принадлежности на квартиру.

Уже в стадии судебного разбирательства Волонтир придумывал различные обоснования своим действиям: якобы ему недоплачено за 4 кв. метра жилья. Ему было предложено эту сумму возместить, несмотря на то, что Иванова переплатила такую ​​же сумму при приобретении ранее еще одного объекта недвижимости у Волонтира. Не согласен застройщик и на мирное решение вопроса – возврат полной суммы за приобретенные объекты. Он согласен погасить только четвертую часть (десять тысяч долларов вместо сорока пяти). По-видимому, ему выгоднее платить юристам, чем возвратят вложенные Ивановой средства в полном размере.

Также Юрий Волонтир обратился в суд с иском о расторжении договора, заключенного между ним и Ивановой, но получил отказ и в первой судебной инстанции, и в апелляционном суде. Тяжесть продолжается”, – сообщил Вадим Петрович.

Что касается первой ситуации, изложенной в данном материале, с объектом коммерческой недвижимости по проспекту Суворова, 59, то, по мнению Вадима Минжиряна, в действиях Юрия Волонтира усматриваются признаки уголовного правонарушения, и соответствующее заявление подано в Измаильскую прокуратуру.

“На наш взгляд, Юрий Волонтир неправомерно заключил договор об участии в совместном строительстве объекта недвижимого имущества, пояснил Вадим Петрович. – Дело в том, что данный договор между ним и Сурковой был заключен в 2015 году, и здесь Волонтир фигурирует как физлицо, а сдача дома в эксплуатацию зарегистрирована в 2014-м, и по документам, заказчиком строительства является ООО «Горлан». (Тут возникают некоторые подозрения, а не планировал ли застройщик первоначально «бросок» по отношению к покупателю?). По этой причине мы не можем обращаться в суд с иском о признании права собственности, можем только через суд вернут вложенные в объект недвижимости деньги. Но пока рассмотрение иска приостановлено, в связи с тем, что Волонтир подал против Сурковой иск о расторжении заключенного между ними договора об участии в совместном строительстве. вопросах – чревато. Как шутят юристы, «даже если вы оформите на каждый подписанный им документ еще по одному документу, подтверждающему это правомерный документ, то не факт, что это будет для вас страховкой»…

Анна Суркова, Прасковья Иванова и адвокат Вадим Петрович Минжирян просят выложить свои проблемы в письме, отправив его по электронному адресу: ofisizmail@mail.ru.