По 30–50 тыс. грн за гектар: как продают во время войны украинскую землю и кто регулирует цены

Сегодня можно купить самые разные участки в большинстве регионов Украины, но есть ограничения по количеству земли на покупателя и по региону. Государство цены не регулирует, и продавец в праве установит любую. В среднем стоимость участка варьируется от 30 до 50 тысяч гривен за 1 гектар. Как выяснило издание Фокус, тысячи участков сельхозземли сегодня продаются или же предлагаются в пользование по договору аренды в системе Prozorro. Продажи».

Итак, стоимость земли сельскохозяйственного назначения сейчас государством не регулируется, другими словами, торговец без помощи других проводит оценку участка и дает на реализации по стоимости, которую считает приемлемой.

К примеру, есть земельный участок в Черниговской области площадью 0,43 га со стартовой ценой 16,3 тыс. грн. Также планируется на портале Prozorro аукцион по продаже участка площадью 2 га в Кировоградской области со стартовой ценой 97 тыс. грн. В Ивано-Франковской области предлагается приобрести участок 0,6 га, стартовая стоимость – 163,7 тыс. грн. А в Чигиринском районе Черкасской области продается земельный участок площадью 2 га со стартовой ценой 190,6 тыс. грн. Таким образом, судя по ценовым предложениям аукционов портала, на старте стоимость одного гектара может составлять 32-50 тыс. рублей. грн., но в некоторых случаях цена гектара сельхозземли достигает 80–100 тыс. грн. грн.

Напомним, согласно законодательству до 2024 года разрешено покупать участки сельхозназначения только гражданам-физлицам, а общая площадь земельного участка не может превышать ста гектаров.

В Украине продажа земли сельхозназначения была рискованной с 24 февраля из-за отсутствия доступа к земельному кадастру. Но с 20 мая Государственный земельный кадастр работает.

Сегодня деятельность кадастра регулируется постановлением КМУ "Некоторые вопросы ведения и функционирования Государственного земельного кадастра на условиях военного положения" № 564. Речь идет об открытии возможности заключать сделки и по аренде земли, и по покупке или продаже земельных участков. Новые правила земельного кадастра, в частности, предусматривают:

– предоставление сведений из Государственного земельного кадастра в определенных Законом случаях администраторами центров предоставления административных услуг (ЦНАПы);

– введение ограниченных по обнародованию сведенных через Публичную кадастровую карту;

– предоставление доступа к Государственному земельному кадастру пользователям;

– предоставление доступа к сведениям Государственного земельного кадастра о координатах возвратных точек границ объектов кадастра через официальный сайт Госгеокадастра только государственным кадастровым регистраторам.

Напомним, 24 февраля 2022 г. была отключена работа Реестра недвижимости, в котором регистрируются все сделки, связанные с недвижимым имуществом, в том числе и земельными участками, и Реестра юридических лиц, где регистрируют создание, внесение изменений и ликвидацию юрлиц.