Неожиданно: украинцы столкнулись с новым препятствием при продаже или покупке земли.
Вы можете выбрать язык сайта: Українська | Русский (автоперевод)
Рынок земли в Украине обнаружил еще одну неожиданную перегородку на пути купли-продажи земельных наделов. Как выяснилось, сделку могут заблокировать из-за неоплаченного штрафа. Причем величина этого штрафа может быть смехотворной, однако она станет преградой на пути земельной сделки, пока вы этот штраф не оплатите.
О таковой юридической преграде поведал одному из профильных аграрных изданий соучредитель земляного агентства Владимир Нагорный. По его словам, преградой на пути купли-продажи земли может стать даже элементарный неуплаченный штраф за нарушение ПДД стоимостью в несколько гривен. Причем это касается как продавцов земли, так и ее покупателей.
"Это касается и директоров предприятий: если вы во многих предприятиях являетесь директором, то все штрафы, которые наездили ваши работники-водители, автоматически подтягиваются к вам, и вы уже никак не сможете покупать землю", - предупредил эксперт.
Владимир Нагорный также предупредил о других возможных препятствиях на пути заключения земельной сделки.
В частности, продавец и покупатель могут жить в разных регионах. В некоторых случаях покупатель сам не приезжает заключать сделку, а действует через доверенное лицо. При этом объем работы нотариуса сразу растет.
“Для нотариуса, который удостоверяет сделку – это тоже дополнительное время, поскольку нужно проверить эти полномочия, бланки, есть доверенность, не отменена ли она в тот момент, когда совершается сделка”, – говорит Нагорный.
Кроме того, если покупатель женат (замужем), то обязательно необходимо согласие супруга на покупку земли, ведь в таком случае она приобретается в общую собственность.
"Поэтому если у вас, к примеру, супруга не резидент страны, то необходимо заключить брак либо в этой сделке непременно указать, что это состояние будет личной собственностью супруга", - поделился эксперт.
Итак, покупка земли – дело очень непростое. И только очень заинтересованный в этом человек рискнет пройти весь этот юридический квест, предшествующий самой покупке. По мнению эксперта, некоторые законодательные моменты требуют уточнения, а некоторые упрощения. Иначе рынок земли может утонуться в ворохе бумаг, которыми можно будет завалить все поле, которое продается.
Внештатный корреспондент Бессарабии ИНФОРМ в Измаиле