Что будет с жильцами домов, которые не создали ОСМД

Вскоре жителям многоквартирных домов, еще не создавших «Объединение совладельцев многоквартирного дома» придется сделать выбор. К 1 июля 2016 г. государство обязало их объединяться в ОСМД.

Согласно Закону об управлении жилыми домами монополия ЖЭКов на предоставление жилищно-коммунальных услуг закончится в июле этого года. Итак, жителям многоэтажек нужно выбирать, создавать собственное ОСМД, или вступать в объединение, которое им предложат. Для многих украинцев этот процесс сейчас не понятен, но незнание закона не освобождает от его выполнения.

Некоторые из правоведов утверждают, что жители многоквартирных домов вообще не обязаны создавать ОСМД. Законом предусмотрен вариант управления домом «без образования юридического лица». Однако такой шаг ограничивает их возможности капитальных ремонтов и отстаивания своих прав по предоставлению качественных коммунальных услуг. Конечно в таком случае никто не запрещает жителям самостоятельно собирать деньги на капитальный ремонт, но заключить договор на его проведение без статуса ОСМД будет трудно.

В законе также есть ниши, допускающие возможность некоторых злоупотреблений и фальсификации. Автоматически возникнут вопросы, кто будет заниматься содержанием на дому и платит за коммунальные услуги. Кроме того, не будет с кого спросить отчет за проделанную работу.

Какие возможности и опасности таит у себя закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Что грозит жителям многоквартирного дома, который до 1 июля 2016 года не определился с формой управления?

В таком случае местные органы исполнительной власти сами назначат управляющего такового дома на конкурсной базе. Будет ли из кого выбирать кандидатов неизвестно, но выбрать кого-то из них придется. Самое интересное в данной процедуре то, что договор на содержание на месте будут заключать не одни жители, а представитель местных органов власти. Как в старом анекдоте: вы посоветовались, а я решил. То есть контракт об оказании услуг от имени совладельцев на месте с наемным управляющим заключит некий представитель исполкома.

Далее еще интереснее – этот чиновник самовольно будет назначать управляющего. В свою очередь компания, которая будет оказывать услуги по управлению домом, сможет установить за эту тяжелую работу тарифы по своему усмотрению. Первое, о чем не забудет навязанный властями управляющий это его зарплата, которая будет заложена в стоимость тарифов. Управляющий, как и любой менеджер, захочет иметь свой процент за то, что он только распоряжается чужими денежными средствами.

Кроме вознаграждения управляющего в цену тарифов будут заложены деньги на будущие текущие и капитальные ремонты. Как говорят специалисты, в таком случае новые тарифы будут в разы, а может, даже в десятки раз больше, чем действующие. Может быть такая ценовая политика людям не понравится. В случае неудовлетворения жителей работой управляющего, разорвать с ним договор будет очень трудно, так как заказчиком услуг выступают не жители, а второе лицо – работник городского совета. Только сам чиновник сможет инициировать процесс отказа от услуг управляющей компании. Пожелает ли представитель горисполкома разрывать договор по тем, кого фактически сам и рекомендовал, вопрос спорный.

Договор с жителями будет заключаться сроком на 1 час. Казалось бы, если компания-управляющий не будет справляться со своими обязанностями, нового контракта никто не подпишет. Но здесь есть одна загвоздка – новый договор будет продолжаться автоматически, если за месяц до его окончания не будет письменного уведомления об отказе. То есть опять только чиновник, а не сами жители, вправе выразить недовольство работой управляющего. Если этого не произойдет договор, продлевается на следующий год.

Понятно, что компании, которые получат право быть управляющими, сами будут приближены к исполнительной власти. Именно эти ново-созданные бизнес-компании и будут «доить» жителей многоквартирных домов. В сущности с подачи местных властных учреждений будет устроено новое коммунальное рабство. Чего только стоят нынешние поправки в закон «О жилищно-коммунальных услугах». В документе указано, что нельзя уменьшать цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги ниже размера экономически обоснованных затрат на их производство. Кто будет обосновывать эти цены и по какому курсу неизвестно. Услуги фирм-составителей будут недешевыми, так как для проведения текущих и капитальных ремонтов они сами будут нанимать и выбирать субподрядчиков.

Так что практически новые управляющие компании будут перепродавать коммунальные услуги жителям многоэтажек. Единственное спасение здесь создавать собственные ОСМД, в которых жители смогут устанавливать собственные тарифы и разумно тратить средства на ремонты. Но времени на раздумья остается не так уж много.

Истошик