Новый податок на недвижимость – что вы должны знать

В Украине с 1 января 2015 г. введено налогообложение нежилой недвижимости, местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога. Это закреплено законом «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторых законодательных актах Украины относительно налоговой реформы», текст которого обнародован на сайте газеты «Голос Украины».

Да, ставка налога за 1 кв. м в размере, не превышающем 2% минимальной заработной платы в год, или примерно 24,36 грн. в месяц).

Закон предусматривает льготы по оплате налога на недвижимость для физических лиц. К примеру, база налогообложения квартиры уменьшается на 60 кв. м, дома – на 120 кв. м. В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика база налогообложения уменьшается на 180 кв. м.

При наличии в принадлежности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа налог начисляется исходя из суммарной общей площади объектов, уменьшенной на 60 кв. м для квартир и на 120 кв. м для домов.

При наличии у собственности объектов жилой недвижимости разных видов налог начисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на 180 кв. м.

Местные советы могут увеличить предел границы жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения, а также определять льготы по налогу с жилой недвижимости в зависимости от уровня доходов и имущественного положения.

Льготы по налогу для лиц не предоставляются на объект налогообложения, если его площадь превосходит пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления, также на объекты налогообложения, используемые с целью получения доходов.

Не подлежат налогообложению дома семейного типа, общежития, жилая недвижимость непригодна для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, а также жилье, принадлежащее детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.

Не является объектом налогообложения нежилая недвижимость, используемая субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими свою деятельность на малых архитектурных формах (МАФ) и на рынках; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности, а также объекты жилой и нежилой недвижимости.

Начисление суммы налога на объекты недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту регистрации владельца недвижимости.

Налоговые уведомления-решения об уплате суммы налога и платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления по месту нахождения каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются физическому лицу – налогоплательщику по месту его регистрации до 1 июля года, следующего за отчетным годом.

Налогоплательщики – юридические лица без помощи других начисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года представляют контролирующему органу по месту нахождения объекта налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными частями поквартально.

Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается физическими лицами в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, юридическими лицами – авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины. Физические лица могут уплачивать налог в сельской и поселковой местности через кассы по квитанции о принятии налогов.

"Интерфакс-Украина"