Новые схемы обмана по купле-продаже недвижимости.

Недобропорядочные предприниматели в сфере недвижимости разрабатывают все новые и новые схемы обогащения, на которые продолжают попадаться доверчивые граждане. Изо дня в день средства массовой информации неустанно предупреждают о появлении новых видов схем, чтобы предостеречь нас от возможных проблем в будущем.

В последнее время возник новый вид мошенничества, связанный с продажей проблемной недвижимости методом реализации корпоративных прав компании группе людей.

Недобросовестный предприниматель, имеющий какое-либо предприятие с проблемами юридического характера, или какую-либо проблемную недвижимость, в том числе объект незавершенного строительства права на этом предприятии, обещая взамен салон, офис или коммерческую недвижимость.

Покупатель, часто, не проверил информацию, доверяясь мошенническим схемам, прекрасно обрисованным дельцом, вносит значимые средства за какую-то незначительную долю в корпоративных правах компании.

В итоге клиент остается один на один с проблемами, которые мошенник перекладывает на плечи доверчивых людей.
А ведь это и проблемы с возможными судебными тяжбами, наложенными арестами на имущество или предприятие, о которых вам никто заранее не скажет, и прочее.

Делец продал судьбы в своем предприятии, и все будущие проблемы переложил на вас. Эти же проблемы могут оказаться и неразрешимыми. В конце концов вы можете остаться и без имущества, и, конечно же, без денег, ведь покупаете не имущество, а корпоративные права.

Покупая судьбу корпоративных прав на предприятии, вы покупаете не объект недвижимости, а судьбу в уставном фонде. Вас вводят в состав учредителей с минимальной долей.

И чем больше будет учредителей, тем меньше будет судьба каждого, и тем сложнее будет реализовать в последующем свое корпоративное право, так как все учредители зависимы друг от друга, и без согласия хотя бы одного из них вы не сможете распорядиться своим корпоративным правом. в предприятии к конкретной недвижимости.

А об оформлении и регистрации права собственности на тот объект, который, как вам кажется, вы купили, не может быть и речи. Кстати, в таковых схемах частенько представляют техпаспорт МБТИ с не сданным в эксплуатацию зданием.

Право частной (индивидуальной) собственности на него вы никогда не сможете зарегистрировать! А тем более распорядится им в последующем – продать, подарить, обменять…

Вы же думаете, что вы купили конкретный объект, а в итоге приобретаете всего лишь корпоративные права на долю в проблемном предприятие, не больше…

Иногда такие дельцы умудряются ввести в заблуждение доверчивых граждан, продавая корпоративные права даже на земельный участок, являющийся коммунальной собственностью.

Это мошенничество и преследуется по закону.

Чтобы было более понятно, обрисуем схему действий недобросовестного предпринимателя:

• а) размещает объявление о продаже корпоративных прав в виде магазина, салона, бутика, офиса…
• б) собирает достаточное количество денег из доверчивых граждан, выходит из предприятия с денежными средствами, и уже ни за что не отвечает. Когда у людей, вошедших в состав учредителей путем покупки части корпоративных прав возникают проблемы, он указывает на добровольный характер сделки.
• в) может сразу не выходить из предприятия, предлагая впоследствии коллективно решать возникшие «неожиданно» проблемы.

Но зачем человеку за свой счет решать проблемы недобросовестных дельцов?

Юристы рекомендуют очень осторожно подходить к подобным предложениям, чтобы не остаться в последующем без денег и обещанного имущества.