Особенности и правила покупки квартиры на вторичном рынке

Большинство людей предпочитает покупать квартиры на вторичном рынке. Это позволяет сразу же въехать в квартиру без необходимости тратить время и деньги на капитальный ремонт. К тому же отсутствует риск, что дом не будет введен в эксплуатацию. Чтобы купить квартиру в Киеве на вторичном рынке следует учесть ряд нюансов.

Основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке существуют определенные риски и ошибки, которые необходимо учесть, чтобы не потерять деньги. К самым распространенным из них относится:

1. Приобретение квартиры по фиктивной доверенности. Покупка квартиры по доверенности требует участия в процедуре грамотного юриста. Это позволит выявить факт фиктивности доверенности и не допустит совершения сделки.

2. Покупка квартиры, где проживают дети до 18 лет и временно выписанные лица. На момент продажи в квартире не должно быть прописано лиц, которые невозможно выписать.

3. Залог без нотариального дизайна. Давать задаток можно только в присутствии нотариуса и с соблюдением предусмотренной законодательством процедуры.

4. Приобретение квартиры, отчуждение которой запрещается.

5. Покупка квартиры с незаконной перепланировкой. Это может привести к необходимости самостоятельно заниматься узакониванием перепланировки или делать капитальный ремонт, чтобы вернуть первоначальный вариант планировки.

6. Покупка квартиры по заниженной цене в документах. Некоторые продавцы предлагают такой вариант, чтобы снизить размер налоговых выплат. Но если сделка будет признана недействительной, торговец будет иметь право возвратить только ту цена, которая указана в документах.

Еще одной ошибкой при покупке квартиры на вторичном рынке является поиск варианта на сомнительных источниках. Если искать квартиру на сайте https://dimdim.ua/sale/, обеспечивается честность объявлений, широкий ассортимент вариантов и удобные критерии поиска, позволяющие найти подходящий вариант в Киеве, Харькове, Днепре и других крупных городах Украины.

Основные этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры на вторичном рынке включает в себя следующие этапы:

1. Поиск жилья. Для этого можно использовать разные источники, включая риэлтерские компании и объявления в газетах. Но проще всего использовать мобильное приложение ресурса DimDim.

2. Осмотр квартиры. На этом этапе следует не только посетить квартиру, но и проверить документы собственника. Если в сделке не участвует риэлтор, лучше привлечь профессионального юриста.

3. Составление предварительного контракта.

4. Обращение к нотариусу, который проверит документы собственника и составит окончательный договор купли-продажи.

5. Подписание контракта и выполнение обязательства по нему.

контракт купли-продажи оформляется в несколько этапов. Однако самым важным из них является проверка чистоты приобретения квартиры.