Инвестиции в зарубежную недвижимость: что стоит учесть

За последние несколько лет вырос интерес к покупке недвижимости за пределами страны. Наибольший интерес для наших людей вызывают объекты Испании, Финляндии, Франции, Чехии, Болгарии, Таиланда, Великобритании, Греции, Индонезии и Кипра. Буквально еще 10 лет назад поиск сводился к покупке дальней дачи на море, где люди планировали проводить свой отпуск или пожить на пенсии. Ситуация поменялась после 2014 года, когда стала расти судьба тех, кто увидел в инвестициях в недвижимость возможность дополнительного источника дохода и сохранения собственного капитала. Также многих подкупает возможность получить второй паспорт за инвестиции и переезд на ПМЖ, если не сейчас, то в какой-то отдалённой перспективе.

Основная часть запросов приходится на жилые квадратные метры. А это 90% и всего 10% на коммерческую недвижимость. Надо отметить, что наши люди покупают квартиры для коммерческих целей, а именно для сдачи в аренду в будущем. Бюджет у русскоязычных покупателей составляет примерно 35–400 тыс. евро. Это достаточно усредненный показатель, так сказать, средняя температура по больнице. Поскольку некоторые покупают апартаменты за 20-30 тыс. евро, а кто-то тратит десятки миллионов евро.

В южных странах появилось достаточно много небольших интересных отелей, где можно прикупить к себе гостиничный номер, который будет сдаваться в аренду управляющей компанией, а вы получите стабильный пассивный доход. Это сейчас подобная классика жанра.

Итак, начнем с Германии. Германия очень популярна у нашего покупателя еще с давних времен. Германию ценят за стабильность и возможность приумножить свои капиталы. Однако в последнее время замедлились продажи. И сложилась неоднозначная ситуация на рынке недвижимости. У немцев есть интересные варианты по продаже квартир, целых доходных домов и коммерческих помещений. С одной стороны спрос превышает предложение, а с другой стороны цены находятся на пике, что сказывается на доходности. Доходность от инвестиций в недвижимость Германии сейчас может составлять в лучшем случае 5%. Кроме того, увеличился срок по поиску хорошего объекта. Но несмотря на все эти "НО" инвесторы идут на рынок недвижимости все чаще в небольшие населенные пункты за стабильностью и спокойствием.

Недалеко от Германии есть уютная страна в Чехии, где классическим способом для инвестиций является приобретение квартиры для сдачи ее в последующую аренду. Также в Чехии предлагают апартаменты под ключ с последующим управлением. Но здесь нет никакой звездной доходности. Поэтому двигаемся дальше и поговорим о Финляндии.

Финляндия не отстает от своих соседних стран и предлагает русскоязычным покупателям коммерческую недвижимость. Это магазины, парикмахерские, разные салоны, хостелы, маленькие гостиницы, домики на островах, также квартиры. В Финляндии также имеется очень интересный вариант, как покупка земельного участка для последующего строительства небольшого жилого дома. На таковой инвестиции можно заработать от 10 до 25% годовых в валюте. После Финляндии хочется поговорить о чем-то теплом.

Также порадовали характеристики по Испании. В прошлом году интерес покупателей к этой стране вырос на 50% к показателям предыдущего года. И это очень радует. Также хотим отметить, что 1/5 часть всех заявок на приобретение приходится на Каталонию. А кто не любит Каталонию? Здесь интерес инвесторов намного шире. Начиная с классической покупки квартиры для сдачи в аренду, и заканчивая покупкой целого здания под редевелопмент. С редевелопментом здесь получается хорошая история с хорошей доходностью.

Идя дальше по теплым странам, стоит отметить инвестиции в недвижимость Таиланда и на острове Бали.

Еще одну теплую страну, которой следует отметить, это Кипр. На Кипре сейчас есть интересные варианты по покупке квартиры или вилы для долгосрочной сдачи в аренду. А также можно купить квартиру и сдавать ее посуточно. И на этом заработать кардинально больше. Есть интересные варианты по покупке квартиры в старом фонде для последующего ремонта и перепродажи. Например, в Лимассоле сейчас дефицит на небольшие и недорогие квартиры, а спрос на них очень высок. И этим можно пользоваться, чтоб отлично заработать.

Следует отметить, что русскоязычные покупатели стараются приобретать недвижимость в столицах разных стран. Хотя у немалой части покупателей пользуются популярностью не только столицы. К примеру, очень популярно у русскоязычных инвесторов Будва (Черногория), Лимасол (Кипр), Женева (Швейцария) и Стамбул (Турция).

Конечно, большинство инвесторов мечтают приобрести просто недвижимость для последующей сдачи в аренду, чем заниматься девелопментом, где доходность больше, но и больше рисков, больше порог входа и требуется большая вовлечённость инвестора в управление проектом.

И напоследок. Рекомендуем не все деньги вкладывать в недвижимость в своей стране. А, например, 20-30% от инвестиционных денег направит на покупку зарубежной недвижимости. Тем более, что во многих странах приобрести недвижимость стало несложно.