Законопроект №3618: ждет ли нас риэлторское рабство

За законопроект еще не голосовали, а в соцсетях уже вовсю возмущаются предложением депутатов от "Слуги народа", называя его "днищем". Возмущение, в частности, вызвало этот момент: “любые операции с недвижимостью (продажа, аренда и т. д.) могут осуществляться только с привлечением риелторов и внесением информации об объектах недвижимости в открытую базу данных”.

К риелторам в нашей стране отношение неоднозначно. И то, кто сдает/арендует квартиру, и то, кто покупает/продает вторичку, сталкивались с посредниками. С одной стороны – как бы и профессия нужна, но поскольку юридически риелторы ни за что не отвечают, только помогают за свой процент участникам сделки найти друг друга, последствия бывают непредсказуемые – аж до “кидалова”. Но в ближайшее время все коренным образом может измениться – депутаты зарегистрировали законопроект, которым хотят лицензировать всех посредников, и одна из норм законопроекта действительно говорит о том, что сделки должны проходить исключительно через риелторов.

В чем суть

До сих пор деятельность риелторов в Украине законодательно не была регламентирована. То есть посредники на рынке недвижимости есть, а прав и обязанностей у них нет. Законопроект, который узаконил бы эту профессию, разрабатывался еще с 2018 года. Однако в начале лета три десятка депутатов представляют свой вариант законопроекта “О риэлторской деятельности” под номером 3618.

Суть его сводится к тому, что все риэлторы хотят лицензировать. Всю недвижимость, которую выставляют на продаже или для аренды, нужно будет вносить в специальную базу, а совершать сделку нужно будет только через лицензированного посредника. По крайней мере, так трактуют нормы законопроекта юристы, работающие на рынке недвижимости.

Но кроме этого спорного вопроса, в проекте содержится положение, согласно которому посреднические сервисы в сфере недвижимости могут предоставляться лишь субъектом риелторской деятельности, которому такое право предоставлено в порядке и на условиях, определенных в законопроекте.

Еще из интересных моментов предлагается также создание Национальной федерации специалистов в сфере риелторской деятельности, в состав которой войдут квалификационно-сертификационная комиссия, съезд специалистов и совет общественного надзора. В этот орган украинцы смогут официально жаловаться на нерадивых брокеров, если посчитают, что нарушили их права клиента.

Аргументы "против": нас оставляют без выбора

Против этого документа выступили многие участники рынка недвижимости. Эксперты говорят, что формулировки в законопроекте прописаны так, что сделка без участия сертифицированного риелтора просто не состоится. То есть, если у вас есть выбор – пользоваться услугами посредника или нет, то после принятия законопроекта №3618 совершать сделки с недвижимостью можно будет только через посредника.

"Закон 3618, который пытаются протащить в Раде коррупционеры и коллаборанты, является антирыночным, рейдерским и закрепляет монопольное право продавать, покупать и сдавать недвижимость только через риэлторов", - написала на своей странице в Facebook гендиректор группы компаний KDU Realty Group и член Ассоциации риелторов Украины Елена Маленкова.

Поддерживает ее и президент Юрий Пита.

– Мы, как специалисты по недвижимости, никогда не поддерживали такую ​​инициативу, чтобы риелтор был обязательным звеном в операциях по недвижимости – аренда или покупка-продажа. Это будет свободный рынок, и клиент выбирает, будет ли он работать с риэлтором, сможет самостоятельно провести сделку, – заявил эксперт.

В официальном заявлении АСНУ говорится, что принятие нормативного документа в предложенной редакции недопустимо и несет существенные риски для рынка предоставления риэлторских услуг.

– Ассоциация отмечает в положениях предложенного проекта закона ограничения прав граждан Украины на распоряжение своей собственностью, которые гарантированы Конституцией Украины, также предложенные нормы содержат коррупционные факторы и риски, нарушают антимонопольное законодательство и в большинстве своем нарушают права и интересы субъектов рынка предоставления риелторских услуг. в заявлении АСНУ.

Поэтому специалисты полагают, что проект закона требует существенной доработки.

Мнение "за":

Один из авторов законопроекта №3618 “О риэлторской деятельности” Дмитрий Наталуха уверяет, что формулировки неправильно истолкованы и пытаются потопить законодательную инициативу. По его словам, в законопроекте предусмотрена возможность для собственников самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. А роль в процессе риелтора, говоря, совсем не непременно.

“Участие риелтора при заключении сделки с объектом недвижимости не является обязательным. То же самое касается и заполнения информационного паспорта объекта недвижимости – он может заполняться не только риэлтором, но и собственником непосредственно”, – сообщил на своей странице в Facebook один из инициаторов законопроекта, глава комитета по вопросам экономического развития Дмитрий Наталуха.

Наталуха говорит, что в тексте законопроекта прописано, что "сделки с недвижимостью могут проводить как риелторы, так и другие уполномоченные по закону лица, в том числе собственник недвижимости, уполномоченный им адвокат, нотариус, доверенное лицо".

Нардеп уверен, что информация об обязательном участии риелторов в сделках с недвижимостью специально распространялась в СМИ и является попыткой заинтересованных лиц “сбить” инициативу, которая должна, напротив, принудит риелторов нести ответственность перед клиентами.

Чтобы успокоить людей и прекратить спекуляции на эту тему, Наталья говорит, что планирующая в преамбулу законопроекта включит положение о добровольном привлечении риелтора собственником недвижимости.

Истошик