Квартирная афера по-аккермански, пока собственники живут за границей.

Наталья и ее муж долгое время даже не догадывались о том, что их трехкомнатная квартира в Белгороде-Днестровском Одесской области продана. Супруги уже много лет вместе с детьми живут в Беларуси. А в Белгород-Днестровский приезжают несколько раз в год, чтобы отдохнуть, а заодно оплатить коммунальные услуги и проверить, все ли в порядке с жильем. Во время очередного такого приезда в сентябре 2018 года Наталья и ее муж не заметили ничего подозрительного. Удивил только вопрос управдома, которая вдруг поинтересовалась, почему они продают свою квартиру.

– Я спросила, откуда у нее такая информация. Мы ведь не собирались ничего продавать, - рассказала «ФАКТОМ» Наталья. - Управдома объяснила, что так ей сказал наш сосед. Как будто он слышал, что мы продаем свою трехкомнатную квартиру по смешной цене — за 11 тысяч долларов (хотя стоит она не меньше 25 тысяч). Я еще пошутила: «Да, может, нам ее просто кому-то подарит?» Разумеется, сказала, что это неправда. Окончив все запланированные дела, мы уехали в Беларусь. А через два недели после нашего отъезда позвонила управдому: «Так вы все-таки продали квартиру? Ко мне пришли два человека и заявили, что они ее купили!

— Честно говоря, я до сих пор с трудом верю, что такое возможно: чтобы квартиру без ведома ее законных владельцев вот так просто отобрали мошенники, - говорит Наталья. - Но в нашем случае именно так и было. Никто ничего не подписывал, а аферистов мы в глаза не видели.

Ордер на трехкомнатную квартиру в Белгороде-Днестровском муж как военнослужащий получил еще в 2000 году. В 2001-м мы ее приватизировали и жили в ней до июля 2002-го, пока всей семьей не уехали в Беларусь. С тех пор квартира пустовала. Так как мы находились довольно далеко и не могли часто приезжать, сдавать жилье не решались. Тем не менее, мы исправно оплачивали коммунальные услуги, и с квартирой никогда не было проблем. Иногда мы сюда приезжали в отпуск. Окна квартиры выходят на Днестровский лиман, здесь очень хорошее место.

В августе 2018 года в Белгород-Днестровский приезжал наш старший отпрыск. Находясь там, он сообщил, что нужно поменять дверь. Сын заподозрил попытку взлома. Дверь нашей квартиры была в целости, но дверь в тамбур кто-то буквально раздробил. Соседка, которой мы на всякий случай оставляли ключи, предположила, что двери тамбура могли взломать неблагополучный соседский подросток. Мы с мужем тогда задумались о безопасности и, приехав через месяц, поменяли дверь.

- Из квартиры ничего не пропало?

– Нет, и наша дверь была в целости. Мы ее поменяли на всякий случай. Тогда же управдом впервые рассказала мне о слухах, что мы якобы продаем квартиру за 11 тысяч долларов. А когда мы уже были в Беларуси, она объявила нас новостью, что к ней пришли новые владельцы нашей квартиры! Я спросила, как такое может быть. «Я сама ничего не понимаю, — сказала управдом. – Но у них договор купли-продажи». Мы тут же приехали.

– Вы смогли попасть в квартиру?

- Да, причем без проблем. Там ничего не поменялось. Наши замки, наша дверь. Внутри явно никого не было. Это меня удивило еще больше: получается, что люди, покупая квартиру, даже ни разу в нее не зашли? Мы немедленно обратились к адвокату. Люди, которые приходили к управдому, оставили ей свой телефон. Но когда по этому номеру позвонил юрист, ответивший на звонок мужчина сказал, что не имеет к нашей квартире никакого отношения.

Мы начали выяснить, что же произошло. И узнали, что в Госреестре имущественных прав на недвижимость наша квартира действительно числится за вторым человеком, фамилию которого мы раньше никогда не слышали.

Он получил право собственности по договору купли-продажи, заключенному 12 сентября 2018 года. Причем договор он заключал не с нами, а с еще одним неизвестным нам человеком. Только каким образом этот человек получил право собственности на принадлежащую нам квартиру? Вот тут-то и начинается самое интересное.

— Наталья, ее муж и двое детей приватизировали квартиру в 2001 году, – рассказывает «ФАКТАМ» адвокат пострадавших Владислав Каланжов, - С того времени она им и принадлежала. 10 августа 2018 года в Госреестре имущественных прав на недвижимость в квартире неожиданно изменился собственник. Мужчина, чье фамилия появилась в реестре, завладел квартирой на основании распоряжения Белгород-Днестровского горсовета, которое было выдано еще в 2003 году. 15 лет(!) человек не заходил в квартиру и ничего с ней не делал, а тут вдруг решил зарегистрировать свое право собственности.

Но как горсовет мог выдать такой документ, если квартира уже принадлежала Наталье и ее семье? Оказалось, никак – он его не выдавал. Документ был поддельным. Этот факт нам дважды подтвердили в Белгород-Днестровском горсовете. На самом деле распоряжение под таким номером выдавалось совсем на другой объект недвижимости и касалось совсем других людей. Одним словом, шахрай просто подделал распоряжение горсовета. И за регистрацией права принадлежности обратился не к нотариусу, а к регистратору из села Точилово Ананьевского района Одесской области, который тут же зарегистрировал за аферистом право принадлежности на основании поддельного документа. Понятно, что ни один нотариус на такое бы не пошел.

По закону регистратор обязан был заглянуть в реестр и, увидев, что квартира принадлежит другим людям (Наталье и ее семье), должен был грамотно известить их о происходящем. Но регистратор из Ананьевского района ничего подобного не сделал. Он, ничего не проверяя, зарегистрировал квартиру на другого человека. Это очевидное превышение служебных возможностей, по этому факту уже, кстати, открыто уголовное создание.

«Через месяц мошенник продал квартиру второму лицу – тоже подставному»

«ФАКТЫ» неоднократно писали, как мошенники использовали кратковременную ситуацию, когда регистрировать право собственности разрешили не только нотариусам, но и сотрудникам предприятий, часто даже не имеющим юридического образования. С помощью таких регистраторов аферистам удавалось завладевать чужими квартирами в разных областях Украины. Чего только стоит история бывшего нардепа Юрия Деревянко, у которого в 2018 году подобным образом отжали шестикомнатную квартиру в центре Киева. Сомнительную биржевую сделку (которой по сути не было) согласились зарегистрировать на предприятии «Киевоблреклама». А в мае 2017 года мошенник из Крыма завладел квартирой, в которой жил сотрудник испанского посольства. Аферисту для этого понадобилось распечатанное на домашнем принтере решение суда, которое он принес государственному регистратору (не нотариусу). То, что документ поддельный, было видно невооруженным глазом. Но регистратора это не смутило, и он сменил в реестре фамилию собственника квартиры.

В июле 2019 года подобных регистраторов, создающих риски рейдерства, начал блокировать Минюст (169 из 277 зарегистрированных коммунальных предприятий оставили аккредитации). Но случай с квартирой Наталии произошел еще в 2018 году, когда мошеннические схемы с такими регистраторами успешно работали.

— Таким образом на основании поддельного распоряжения горсовета и с помощью недобросовестного регистратора мошенник завладел квартирой. – продолжает Владислав Каланжов. - В августе 2018 года его фамилия появилась в реестре, а менее чем через месяц он продал эту квартиру другому лицу. По-видимому, тоже подставном.

— Явно подставной, - Убеждена Наталья. - Сами посудите: если бы квартиру приобрел добросовестный покупатель, он захотел бы перед сделкой как минимум на нее посмотреть. Но в нашу квартиру никто не входил. Когда мы приехали туда в сентябре, то даже не подозревали, что жилье уже было перепродано. И, кстати, как раз за 11 тысяч долларов – именно эту сумму, если помните, называла управдом, пересказывая мне соседские слухи.

— Узнав об афере, мы обратились в полицию, а параллельно подали иск в суд, – говорит Владислав Каланжов. - В исковых требованиях просили отменить решение о государственной регистрации (сделанное на основании липового документа) и признать недействительным последующий договор купли-продажи. Ответчика (нового владельца квартиры, который ее купил) мы так ни разу и не увидели. По документам он существует, но в суд ни разу не явился. Что еще раз подтверждает, что это, наверное, было подставное лицо.

Это кажется невероятным, но за то время, пока шли суды, аферисты успели еще раз перепродать квартиру!

— До подачи искового заявления в трибунал мы в рамках обеспечения иска просили трибунал наложить на квартиру арест в виде запрета на отчуждение, – объясняет Владислав Каланжов. - Судья так и сделал. Но Белгород-Днестровский регистратор неожиданно отказался наложить на квартиру арест, мотивируя это тем, что в решении суда допущена какая-то незначительная ошибка. И буквально на следующий день квартиру перепродали уже третьему человеку! Позже я обнаружил, что фамилия этого человека фигурирует и в других сомнительных делах по Одесской области. Все эти дела связаны с рейдерским захватом чьей-то недвижимости.

По-видимому, мошенники, которые за всем этим стоят, используют подставных лиц для своих целей. Где-то такой подставной человек фигурирует как неожиданно объявившийся внучатый племянник покойного владельца квартиры, где-то как никому не известный муж покойницы, после которой осталась недвижимость… Мужчина, которому перепродали квартиру Наталье, как раз в таких делах и фигурирует. И его мы, конечно, тоже так ни разу и не увидели.

Более того, я пытался его найти, приходя на судебные заседания по другим делам, где фигурирует его фамилия. Бесполезно. Как и следовало ожидать, он не явился ни на один суд.

Имея на руках очевидные доказательства того, что его клиенты стали жертвами дерзкой аферы, Владислав Каланжов надеялся быстро добиться судебного решения по гражданскому делу. Не получилось. Из-за бюрократических проволочек процесс затянулся на год.

— Один из ответчиков искусственно затянул процесс. Он обжаловал определение суда об открытии производства, полагая, что нарушена территориальная подсудность. Процесс, как он считает, должен проходить не по месту нахождения спорной квартиры, а по его месту жительства, совсем в другом городе, – говорит Владислав Каланжов. - Это требование противоречило законодательству. Тем не менее дело было направлено в Одесский апелляционный суд, чтобы там определили, где же оно должно слушаться. А в Одесском апелляционном суде он завис почти на год. В результате его все-таки вернули в Белгород-Днестровский суд. Затем к процессу изъявили желание присоединиться представители Белгород-Днестровского горсовета. В итоге суд вынес решение в нашу пользу, но произошло это лишь в конце января 2020 года.

«Неужели так сложно установить человека, который первоначально по липовому распоряжению горсовета переоформил квартиру на себя?»

Белгород-Днестровский трибунал постановил отменить госрегистрацию на квартиру (совершенную на основании липового распоряжения горсовета) и признал недействительным следующие договоры купли-реализации. То есть квартира вернулась к ее единственным законным собственникам – к Наталье, ее мужу и сыновьям.

— К счастью, нам не нужно подавать иск о вселении, ведь аферисты в квартире так ни разу и не побывали, ключи есть только у нас, – рассказывает Наталья. - Но борьба не окончена. Во-первых, мы не знаем, будут ли они судиться дальше. А если и нет, для меня важно, чтобы мошенников установили и приказали. Но не похоже, чтоб полиция была в этом заинтересована. Уголовное дело открыто уже полтора года, а в нем до сих пор нет подозреваемых. Неужели так сложно установить человека, который первоначально по липовому распоряжению горсовета переоформил квартиру на себя? Или найти регистратора из Ананьевского района, который этот сделал? Полиция почему-то не занимается этим. А бизнес мошенников процветает. Наша квартира ведь далеко не единственная. Знаю, что в соседнем доме точно так же остались квартиры люди, живущие сейчас в России.

— Буквально на днях ко мне обратились люди, которые в последнее время живут в Грузии и точно так же потеряли жилье в Белгороде-Днестровском. – говорит Владислав Каланжов. - Только в их случае фигурировал второй поддельный документ: не распоряжение горсовета, а договор товарной биржи. Но принцип тот же. Не исключено, что за этими аферами стоят одни и те же люди. В городе ходили слухи, что к происходящему имеет отношение какой-то влиятельный человек из Одессы. Но когда я рассказал об этом исполняющему обязанности мэра Белгорода-Днестровского, тот влиятельный человек сам мне перезвонил и заверил, что не имеет к подобным вещам никакого отношения. Кто в этом замешан, должна установить полиция. И мы очень надеемся, что это все-таки произойдет.

"ФАКТЫ" отправили запрос в Главное управление полиции в Одесской области, в котором спросили, как продвигается расследование и почему в уголовном производстве до сих пор нет подозреваемых (установить которых на самом деле не представляет большого труда). Однако на момент сдачи номера в печать ответа на наш запрос мы не получили.