В Украине жильцы многоэтажных домов могут не платить за коммуналку, если услуги предоставляются плохо

Жильцы многоэтажных домов получили механизм перерасчета за коммуналку, передает Сегодня.

Украинцы, проживающие в многоквартирных домах, получили возможность взыскать с управляющего на дому деньги за неоказанные или некачественные коммунальные услуги — Кабмин своим постановлением Эксперты говорят, что добиться справедливости можно, но если речь идет о крупных суммах, придется идти в суд.

Что приняли

Напомним, по закону о реформе в сфере ЖКП, управляющим может быть физлицо, имеющее на это лицензию, или, что на сегодняшний день гораздо более распространено — управляющая компания (бывший жэк). В обязанности управляющего входит: соответствующее содержание дома и придомовой местности (уборка в подъездах и возле домов, уход за зеленоватыми насаждениями), покупка электроэнергии для освещения мест общего использования и работы лифтов, текущий ремонт (крыши, двери, окна и т. Д.) . Документ дополнил постановление №1145, принятое 27.12.2018 г. и касающееся поставщиков других видов услуг (см. выше). Теперь недовольные жильцы могут взыскать свои кровные не только за теплую, а не горячую воду из крана и холод зимой в квартирах, но и за грязные подъезды и протекающую крышу. Но зато управляющий имеет право оставить себя сэкономленными средствами, если затраты на его услуги окажутся меньше, чем оплата по тарифам (удалось купить дешевле лампочки в подъезды или из-за дождей не тратить воду на полив газонов).

Механизм

Как видно из нового постановления, для перерасчета оплаты управляющему жильцам нужно поступать так же, как и для перерасчета за другие виды услуг. Прежде всего, необходимо составить акт-претензию установленной формы (утвержден постановлением №1145), которую подписывают управляющий и потребитель (жилец). Например, в акте могут зафиксировать, что в подъезде не работает лифт, поэтому оплата за его пользование должна быть уменьшена. В случае, когда управляющий не пришел на проверку или отказывается подписывать акт-претензию, его могут подписать не менее двух жильцов и передать под роспись управляющему. Если претензия жильцов будет удовлетворена, то деньги за невыполненные услуги им не возвратят на руки, а зачтут в счет оплаты счетов на содержание придомовой территории в будущем месяце. Отказ в удовлетворении претензии может быть оспорен в суде.

Мнение экспертов

Специалисты в сфере жилкомхозяйства одобряют постановление, но говорят, что на практике реализовать то, что в нем написано, будет непросто. .д., как доказательство, что работа выполнена, - говорит эксперт в сфере ЖКХ Андрей Никончук. – Но, как говорится, бумага все стерпит. Полагаю, что жильцы погрязнут в бюрократической переписке и махнут рукой на свои требования по перерасчету, особенно если сумма небольшая. Отношения с управляющим будут испорчены, а добиться серьезной компенсации вряд ли получится без суда”.

А вот юрист Владимир Столитный считает, что если акт-претензия оформлена правильно, то до суда дело может и не дойти.

“Законом установлено, что даже при отказе со стороны управляющего признать претензию ее документирование жильцами имеет юридическую силу. То есть суд обязан на основании акта-претензии удовлетворить иск о перерасчете оплаты за услугу. Другое дело, что эта норма действует всего полгода и нет серьезной судебной практики, чтобы понять, как поступают судьи в таких ситуациях. Сложнее будет добиться выполнения решения суда, особенно если речь идет о крупных суммах. Например, все жильцы на месте (50—60 истцов) потребовали пересчета оплаты за придомовую территорию, это может быть 10 тыс. человек. грн и больше. Но если жильцы организуются, то со временем управляющие станут делать свою работу так, чтоб на них не подали в трибунал”.

С 10 июня считают пеню за комуслуги 

С 10 июня укранцам начали начислять пеню за долги по комуслугам, образовавшимся после 1 мая. То есть те, кто до сих пор не оплатил счета за апрель, будут вынуждены заплатить по ним больше. Напомним, за каждый день просрочки взимается штраф в размере 0,01% суммы долга, или 3,6% за год, что более чем вдвое ниже годовой инфляции. В дальнейшем пеню будут начислять, начиная с 20 числа следующего за отчетным месяца. То есть по счетам за май начнет "капать" штраф с 21 июня. При этом поставщик сам будет определять размер пены, а если государство не выплатило положенную субсидию, пеню не начислят. По подсчетам экономиста Александра Охрименко, при долге в 2000 грн в месяц набежит всего 6 грн. пены, за год – почти 73 грн. Но если не платит по 2000 грн в месяц целый год, то в итоге пеня составит уже 470 грн при сумме основного долга 24 тыс. грн. грн. Интересно, что пеню не одобрил… министр соцполитики Андрей Рева, заявив:

“Я понимаю, насколько неприятно людям, что им будут начислять какую-нибудь пеню. Посмотрим, как этот механизм будет действовать”.