Смогут ли украинцы покупать жилье по цене аренды?

Программа на данный момент находится на стадии разработки, в первую очередь в ней могут быть приняты участники боевых действий на востоке и бюджетники.

Кабинет министров разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) давать квартиры в лизинг. Пока речь идет только о внесении конфигураций в устав. Но если профильное министерство и правительство примут разработанную методику, то уже в этом году некоторые украинцы смогут воспользоваться льготными кредитами. Главные отличия от ипотеки – не нужно платить первый взнос, нет залога и в любой момент можно вернуть выплаченные средства. Более того, чиновники рассчитывают, что ежемесячная выплата будет даже меньше, чем цена аренды квартиры. Сайт "Сегодня" выяснил, кто и когда в Украине сможет воспользоваться новой госпрограммой.

                                   Что такое лизинг, и чем он отличается от ипотеки.

Согласно официальным данным, в Украине более 400 тысяч семей снимают жилье. Реальные же цифры, уверен риэлтор Максим Бабуряк, могут быть в несколько раз выше. Многие украинцы живут не по прописке, не оформляют контракт аренды и не регистрируют его. Посчитать таких арендаторов официальная статистика затрудняется, объясняет эксперт.

Собирать на покупку квадратных метров со средней зарплатой крайне сложно. А ипотека в Украине одна из самых дорогих в Европе – около 20% годовых. На днях Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению давать квартиры в лизинг.

По форме, лизинг – это та же аренда, объясняет юрист Александр Плахотник, вот только арендная плата идет не в карман владельцу, а погашает стоимость жилья. Лизинг ГИУ планирует выдавать сроком до 20 лет. За это время можно полностью рассчитаться за жилье и получить на него право собственности.

“Лизинг не предполагает залога. Практически, вы живете в квартире, которая принадлежит не вам. Если это лизинг с частной компанией, то здесь могут быть опасности. К примеру, эта компания может взять на квартиру, за которую вы платите, кредит. Но если это будет государственный лизинг, то риски минимизированы”, – уверен Александр Плахотник.

Как рассказали сайту "Сегодня" в Государственном ипотечном учреждении, годовая ставка (т.н. "лизинговое вознаграждение") составит 15,3%. При этом платить первый взнос не нужно. Для сравнения, средняя украинская ставка по ипотечным кредитам – более 20% годовых, при этом первый взнос будет колебаться от 30 до 50% стоимости квартиры. Государственный Ощадбанк предлагает своим клиентам ипотеку под 23% годовых со сроком погашения до 15 лет. Лизинг же можно будет оформить на 20 лет и без первого платежа.

Квартиры для программы планируется закупать с помощью системы ProZorro непосредственно у застройщиков. Сколько ежемесячно придется платить участникам программы, на данный момент неизвестно. В первую очередь это зависит от стоимости квартиры и срока соглашения, однако в ГИУ надеется, что платить по лизингу придется даже меньше, чем за аренду такой же квартиры. Кстати, в столице стоимость аренды однокомнатной квартиры может колебаться в пределах 5-7 тысяч гривен в сегменте "бюджетного жилья" ("хрущевка" недалеко от станции метро).

                                          Кто и когда сможет воспользоваться программой

Пилотный проект планируют запустить в Киеве уже в этом году. Но воспользоваться им могут только участники боевых действий. Списки участников программы составят профильное министерство, а квартиры купят у застройщиков с помощью системы ProZorro на открытых торгах. ГИУ сразу выкупит квартиры и поселит в них бойцов.

Следующий шаг, если правительство утвердит методику, – квартиры для бюджетников. В первую очередь это правоохранители и военные. После них – все оставшиеся льготные категории. Отметим, согласно ст. 47 Конституции Украины, бесплатно жилье полагается гражданам, нуждающимся в социальной защите. На деле под эту категорию подпадают тыщи человек – сироты, инвалиды, многодетные и т.Д. Однако квартиры получают только единицы.

“В следующем году мы надеемся, что удастся запустить программу для остальных. Но, конечно, в первую очередь это очередники. Согласно "минргеоновским" правилам, это граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий", - рассказали в пресс-службе ГИУ.

Чиновники предполагают: воспользоваться государственным лизингом могут и украинцы, которые не подпадают ни под одну из льготных категорий. Но очередь до них дойдет лишь в том случае, если рынок ценных бумаг будет стабильно развиваться (ГИУ не получает бюджетного финансирования, а завлекает средства с рынка).

“Пока это проект. Сейчас приняли изменения в наш устав. Нам дали право, за исключением рефинансирования ипотечных кредитов, заниматься и лизингом. Мы разработали проект программы обеспечения жильем на условиях финансового лизинга. Этот проект проходит согласование в Кабмине и профильных министерствах. Следующий этап – принятие Кабмином постановления, которое определит сам порядок обеспечения жилья. После этого можно говорить конкретно”, – объяснили в Государственном ипотечном учреждении.

К слову, в развитых странах, где опасности для банков меньше, а уровень инфляции может колебаться в пределах одного процента в год, ипотеку можно взять под 3-5% годовых. Да, в США можно получить кредит на жилье (так называемый mortgage) с фиксированной ставкой 3,72% годовых на 30 лет. К примеру, с клиента, взявшего кредит на 200 тысяч долларов, банк через 15 лет получит 252 тысячи долларов. В Украине же, объясняют эксперты, в условиях девальвационных рисков и двузначной инфляции говорит о "дешевых" кредитах пока не приходится.

Как ранее писал сайт Сегодня, согласно международному исследованию Global House Price Index, по уровню падения за 2016 год первое место в мире заняла Бразилия, а второе – Украина. За этот год цены на недвижимость упали еще на 2%. Рынок недвижимости напрямую связан с покупательской способностью и состоянием экономики.

Истошик