Как создать ОСМД в многоквартирном доме – краткая инструкция

Украинцы, проживающие в многоквартирных домах, должны до 1 июля 2016 г. определиться с формой управления общим имуществом дома. Одним из способов управления является создание ОСМД. Что нужно для его создания? "Единственная".

Объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) – это “верховная рада” дома, позволяющая жильцам самостоятельно распоряжаться общей собственностью – подъездами, подвалами, крышами, стенами и всеми коммуникациями в доме. При этом право голоса есть у каждого владельца.

Не следует рассматривать ОСМД как альтернативу ЖЭКу, который может только обслуживать дом, но не может принимать каких-либо решений по отношению к нему. ОСМД, напротив, имеет все полномочия решать "судьбу" на дому: какие помещения сдавать в аренду и как использовать доход, когда производит ремонты и какой ЖЭК нанять для обслуживания на дому.

Как создать ОСМД? Условно процесс формирования объединения совладельцев многоквартирного дома можно разделить на пять этапов.

1. Что надо знать
   Предварительно следует ознакомиться с требованиями законодательства к созданию ОСМД. Нужно понимать, какие правила действуют внутри ОСМД, кто такой председатель, какие функции выполняет правление, а какие – контрольно-ревизионная комиссия и еще много других важных моментов. Разобравшись во всех нюансах, приступайте ко второму этапу – информированию соседей.
2. Информация
   Одно из требований закона “Об ОСМД” – это оповещение соседей о предстоящем голосовании о разработке ОСМД более чем за 14 дней до собрания. Сообщение о голосовании следует вручить каждому совладельцу на месте под расписку. При этом не путайте: жилец дома и совладелец – не одно и то же.
   Если к кому-то так и не удалось "достучаться", решением вопроса может стать почтовая пересылка приглашения. Будет лучше, если вы отправите заказное письмо, – это поможет позже доказать, что человек был уведомлен о предстоящем событии.
   Важен еще такой момент: если в доме есть неприватизированные квартиры, письмо высылается на имя мэра. Если помещение находится во владении юридического лица, то письмо отсылается по юридическому адресу (можно найти на сайте irc.gov.ua по названию предприятия).
3. Подготовка учредительного собрания
   В течение 14 дней перед учредительным собранием рекомендуется провести несколько ознакомительных собраний для информирования, разъяснений и, в конце концов, агитации за создание ОСМД. И будьте готовы, что сначала можете встретиться с сопротивлением. Такое происходит практически всегда и в любых делах: есть категория жителей, выступающих против как нововведений, так и вообще против любых мероприятий. Причины могут быть разные, но главное – вооружиться аргументами, быть готовым отвечать на вопросы и развеять мифы об ОСМД.
4. Проведение учредительного собрания
   – Учредительное собрание – это официальное мероприятие, на котором совладельцы голосуют “за” или “против” создания ОСМД.
   ​- Организация собрания состоит из нескольких моментов:
   – Определение места проведения.
   – Регистрация участников и определение кворума (это 50% + 1 голос от общего количества совладельцев).
   – Избрание председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии (избираются только на одно конкретное собрание).
   – Голосование (сначала выносится вопрос о создании ОСМД, далее выбирается название и обсуждается устав). Для сотворения ОСМД нужно, чтоб “за” проголосовало 2/3 зарегистрированных участников.
5. Правление и общие собрания

Правление – это исполнительный комитет ОСМД, занимающийся воплощением в жизнь решений, принятых на общих собраниях ОСМД. О проделанной работе они должны отчитываться перед совладельцами на месте. Желательно, чтобы в правление входило нечетное число человек, чтобы не было равного распределения голосов во время голосования при принятии каких-либо решений.

Отдельным протоколом оформляется избрание Председателя Правления. Сделать это во избконтролировать деятельность ОСМД.

Далее, по мере возникновения разных вопросов относительно управления ОСМДежание непониманий лучше всего на учредительном собрании.

Выбирается также и контрольно-ревизионная группа, функция которой – , будут проводиться плановые и внеплановые Общие собрания, на которых можно не только задать любые вопросы Председателю или Правлению, но и переизбрать их.

У вас все получилось? На собрание пришло более половины совладельцев и проголосовало две трети присутствующих? Поздравляем! Фактически ОСМД у вас уже есть! Теперь осталось только официально зарегистрировать объединение – и… начать управлять!