Оформление прав собственности в Украине.

Оформление прав собственности на дом и земельный участок

Сегодня оформить право собственности на недвижимость и землю достаточно сложно. Это связано с тем, что практически каждый год законодательные акты, регулирующие процедуру отчуждения недвижимости и земельных участков (купля – продажа, дарение, мена), Верховной радой вносятся изменения и дополнения. Компания «Business&Law» предоставит собственникам имущества, покупателям и продавцам полную информацию о процедуре оформления и регистрации недвижимого имущества и земли.

Оформление прав собственности, а также самой сделки купли-продажи, если речь идет о частном домовладении, значительно отличается от оформления документов на квартиру. Процедура усложняется наличием земельного участка и необходимостью отдельно оформлять документы непосредственно на него. 

Оформление права собственности на недвижимость в Украине.

Итак, что сегодня нужно, чтобы оформить недвижимость? С 01 января 2016 г. были внесены изменения в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Также были внесены изменения в другие законодательные акты по децентрализации полномочий непосредственно по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их обременений. Теперь зарегистрировать дом или квартиру намного проще, чем это было раньше.

Порядок регистрации права собственности на дом или квартиру, следующий:

1. Собираете и подготавливаете необходимые документы (список представлен ниже) или обращаетесь в Business&Law и оформляете доверенность на нашего представителя, который все сделает за Вас.

2. Обращаетесь с документами к государственному регистратору или нотариусу, которые производят необходимые действия по оформлению. 

Какие документы для этого требуются:

1. Заявление. Для составления заявления Вы можете обратиться к государственному регистратору или Нотариусу компании «Business&Law», которые сформируют его и распечатают в двух экземплярах. На этом заявлении нужно поставить подписи (если отсутствуют замечания). Одно заявление после остается у заявителя, т.е. у Вас, второе – приобщается к документам для дальнейшей государственной регистрации прав.

2. Паспорт собственника имущества. Обязательным также является идентификационный код – ИПН.

3. Оригиналы документов, подтверждающих Ваше право на дом или квартиру, технический паспорт, для земельных участков – это государственный акт с указанием кадастрового номера.

4. В том случае, если процедура регистрации была поручена представителю, то непременная доверенность, заверенная надлежащим образом, т.Е. нотариально, а также паспорт и кот представителя.

5. Далее, необходимо будет предоставить квитанцию ​​об уплате государственных пошлин – квитанцию ​​об уплате административного сбора за услугу регистрации прав на дом или квартиру, а также квитанцию, об уплате пошлины за получение информации из реестра. Если Вы являетесь льготником и освобождены от государственных сборов, то необходимо представить соответствующий документ. В случае отказа в государственной регистрации прав и их обремененный административный сбор не возвращается.

6. Срок предоставления самой сервисы составляет 5 рабочих дней со дня регистрации в базе данных заявлений соответствующего заявления о гос регистрации прав (не считая ипотеки).

Для государственной регистрации обязательно необходимы оригиналы документов. Из них, государственный регистратор, нотариус изготовит копии электронных документов, которые затем будут приобщены к заявлению, зарегистрированному на базе заявлений. На базе результатов рассмотрения, а также поданных документов, регистратором либо нотариусом будет принято решение о гос регистрации либо отказе от нее.

7. На основании принятого решения нотариусом или государственным регистратором будет внесена соответствующая запись в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. После внесения в нотариус/государственный регистратор с помощью программных средств ведения Реестра формирует информацию из него.

Информация по Государственному реестру прав по желанию заявителя может быть предоставлена ​​в бумажной форме нотариусом или регистратором с учетом срока государственной регистрации, за который оплачен регистрационный сбор. ) без использования специальных бланков, проставления подписи и печати нотариуса/государственного регистратора.

Право собственности на недвижимость, сведения о котором были внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, теперь подтверждается не документом, а записью в реестре. Как говорится в статье 12 обновленного Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение», именно на основании этой записи собственник совершает сделки со своей недвижимостью.

 Информация из Государственного реестра прав в бумажной или электронной форме имеет юридическую силу и содержит обязательную ссылку на Государственный реестр прав.

 Несмотря на то, что сейчас для граждан процедура стала более простой и понятной, на каждом шагу могут возникнуть спорные вопросы, решить которые может только специалист. Чтобы избежать задержек в регистрации долгожданного дома или квартиры можно обратившись в «Business&Law». Также, за исключением обычных консультаций и юридической помощи по сложным вопросам, мы предоставляем полное сопровождение сделки.

Оформление права собственности на землю в Украине.

Не занимаясь профессионально куплей-продажей земли, провести правильно сделку по оформлению земельного участка Вам будет довольно сложно. Если Вы все-таки решились проделать эту работу самостоятельно, следует отнестись к этому очень уважительно. Для начала нужно уделить время исследованию законодательства Украины, которое регулирует данную сферу. Чтобы упростить задачу, Вы также можете выбрать компанию Business&Law в качестве представителя, который проделает всю работу за Вас.

Согласно текущему законодательству, вся регистрация была подразделена на: первичную регистрацию прав собственности на земельный участок и вторичную, включающая оформление купли-продажи, мена, а также дарение и наследство. Регистрацию прав собственности на землю проводит нотариус, у которого есть доступ к данным Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимость.

Выбор нотариуса основан исходя из места расположения земельного участка или проживания (прописки) одной из сторон.

Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок в результате его покупки, является непосредственно договор купли-продажи данного земельного участка. Этот договор должен быть обязательно заключен и заверен нотариусом, который затем регистрирует право собственности в Государственном реестре вещевых прав. Такое заключение сделки минимизирует риски, ведь перед ее проведением нотариус проверяет информацию о земельном участке в специальных базах.

Для оформления сделки у нотариуса между физическими лицами необходимы следующие документы:

1. Паспорта обеих сторон сделки (нотариусом проверяется своевременность вклеенных фото).
2. ИНН каждой стороны.
3. Документы, удостоверяющие право принадлежности на земельный участок. При этом наличие кадастрового номера у земли является обязательным.
4. Экспертная оценка стоимости земельного участка (необходима при возникновении налога у продавца).
5. Извлечение из Государственного земельного кадастра.

При регистрации земельного участка у нотариуса юридическим лицом или при его участии необходимы документы:

1. Устав или Учредительный договор.
2. Выписка из государственного реестра.
3. Решение или протокол собрания юридического лица, подтверждающий намерение купли-продажи земельного участка.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли. Это может быть соответствующий приказ, протокол либо заверенная нотариально, доверенность.
5. Паспорт представителя юридического лица.
6. ИНН, выданный налоговой инспекцией.

Для оформления земельного участка также может потребоваться:

1. В случае если земля является совместной собственностью и/или покупатель состоит в браке, то обязательным является заявление о согласии второго супруга. Для оформления такого заявления необходим второй супруг с идентификационными документами (паспорт, ИПН, свидетельство о браке).
2. Если же участок находится в совместной собственности у нескольких юридических или физических лиц, то при продаже доли необходимы отказы других владельцев от преимущественного права покупки.
3. Если нужно оформить землю на несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие его родителей (в их роли может также выступать усыновитель либо попечитель), не считая этого нужно согласие органов опеки либо попечительства.
4. При выборе земельного участка для строительства, необходима справка об отсутствии на нем каких-либо построек.
5. Если же целью оформления является ведение сельского хозяйства для личных целей –нужная справка, что земля не является паем.

После оформления сделки купли-продажи у нотариуса у продавца должна быть на руках копия договора купли-продажи и квитанция об оплате налогов, если возникло обязательство по его оплате. Покупатель получает оригинал договора купли-продажи и информационная справка из государственного реестра, которая подтверждает право собственности.

Компания «Business&Law» готова предоставить полное сопровождение сделки купли-продажи, дарения недвижимости и земли, а также поможет подготовить документы для оформления самой сделки вступления в наследство. «Business&Law» предоставляет помощь в регистрации прав собственности дома и землю. При выборе полного сопровождения, Вы также получите все необходимые документы, включая всю техническую документацию на земельный участок, кадастровый номер и т.д.