Полный штиль: что происходит на рынке недвижимости Украины в 2022 году.

0 комментариев 55593 просмотров

Вы можете выбрать язык сайта: Українська | Русский (автоперевод)


В Украине в конце 2021 года активность на рынке недвижимости пошла на убыль – существенно снизились и спрос, и предложение. Некоторые эксперты даже отмечают, что часть продавцов начали снимать свое жилье с продаж. Обозреватель сообщил, что в новом году ожидает стабилизации ситуации на нем.


В первой половине 2021-го рынок недвижимости находился на пике: рос и спрос, и предложение, и цены на жилье. Но вот к осени ситуация отчасти ухудшилась. По словам консультанта по недвижимости Ивана Кудояра, октябрь-ноябрь этого года прошли "глухо". Падение активности сделок было на 20-30%, а где-то даже на 40%. Это связано с накалом в отношениях с Россией, а также переходом многих регионов в “красную” карантинную зону с соответствующими ограничениями. Декабрь же напротив сначала был активен.

“Первые 3 недели месяца люди хотели быстрее решить вопросы, но в последний неделю перед праздниками все утихло. – рассказывает эксперт. – В канун Нового года участники рынка ведут себя по-разному. Кто-то пытается побыстрее закрыть сделки, но большинство, которое в раздумьях, уже уходит в праздники. Они не принимают решения в этот период. Потом продавцы действительно снимают с продажи объекты, много такого есть. А смысл продавать, показывать, если никто не ходит?

В свою очередь эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости отмечают, что в последние 2 месяца предложение на вторичном рынке все-таки выросло. По их информации, по меньшей мере на 20-25%. Значительно выросла и средняя цена квартиры: за октябрь-ноябрь рост составляет в среднем 10%. Вместе с тем, в последнее время эксперты начали фиксировать падение спроса. По данным Ассоциации, в декабре он упал на 20%. Можно констатировать, что предложение сейчас превышает платежеспособный спрос и может быть причиной "затишья" на рынке недвижимости.

Что касается первичного рынка, то основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий отмечает, что там спрос и предложение к концу 2021-го достаточно сбалансированы.

Когда рынок недвижимости оживится?

Кудояр, в период новогодних праздников всегда малоактивен. “Активность возобновляется, когда 7 января, когда 11-го. Но в любом случае после 10 активность пойдет полным ходом”, – отметил консультант.

В то же время Подвысоцкий добавляет, что на первичном рынке жилья существенный рост спроса стоит ожидать к весне. "Однако интерес покупателей будет сосредоточен преимущественно на объектах классов комфорта и комфорта", - подчеркнул девелопер.

Чего ждать в 2022-м?

Эксперты ожидают кого-то роста рынка недвижимости: и по части спроса, и предложения. Что касается цен, по словам Кудояра, не будет такого всплеска, как весной-летом прошлого года, когда недвижимость подскочила на 30-40%.

"Думаю, если не будет никаких страшных вещей происходить со страной, стоимость жилья будет расти на 5-10% в год", - подытожил Кудояр.

Если рассмотреть отдельно первичный рынок, то там, по словам Подвысоцкого, интерес покупателей также будет расти. Эксперт рассказывает, что в 2022 году более 60-65% спроса на первичном рынке будет сосредоточено на 1,2-комнатных квартирах площадью до 60 м2 именно в объектах классов комфорт и комфорт+. Правда, стоимость жилья в новостройках может подрасти чуть больше, чем в среднем по рынку.

“При благоприятных экономических условиях и существенном росте спроса стоимость жилья на первичном рынке может возрасти на 10-15%. – прогнозирует Подвысоцкий. – При этом наибольшие ценовые колебания возможны с апреля по июнь и с октября по декабрь включительно. Ценовая ситуация на первичном рынке также будет зависеть от темпов развития ипотечного кредитования и эффективности законодательных изменений в сфере градостроительства, которые должны гарантировать покупателям безопасное приобретение жилья”.

В целом, затишье на рынке недвижимости – временное, и вскоре после праздников он снова оживится. По данным экспертов, немалая доля покупателей на рынке сейчас – молодые люди. Им не так присущ страх серьезных покупок в канун кризисных периодов, ведь многие не помнят кризиса 2008-2009 годов. Потом, нависшие опасности их не останавливают. Если наша страна не будет переживать серьезных потрясений, 2022-й на рынке недвижимости пройдет стабильно с небольшим ростом.

гость

0 комментариев
Межтекстовые отзывы
Сообщение против комментария
0
Поделитесь своим мнением на этот счет в комментариях под этой новостью!x