В Татарбунарах ответили: нужно владельцам земельных паев заключать договоры аренды?

Татарбунарщина – богатая аграрная местность. Практически каждый сельский житель района является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, а потому вопрос о законности в сфере аренды земли актуален для всех. Юридический сектор аппарата Татарбунарской райгосадминистрации дал свои разъяснения по этому поводу.

В период действия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, владельцам таких земельных участков необходимо передавать их в аренду для получения дополнительного дохода, а также для того чтобы земельный участок использовался по своему целевому назначению.

Отношения между собственником земельного участка и арендатором должны быть юридически оформлены в соответствии с требованиями законодательства, то есть между ними должен быть заключен договор аренды земельного участка. Конкретно в договоре определяются главные условия, согласно которым арендатор пользуется земельным участком.

Как защитить свои права, уберечься от неприятностей и судебных разбирательств в сфере аренды земли? На сегодняшний день это вопрос, едва ли не самый актуальный и на устах каждого в нашей стране.

В связи с тем что случаи нарушения законных прав арендодателей не единичны, обращаем внимание на основные моменты, которые следует помнить при заключении договора аренды земельного участка.

Контракт аренды земли – это контракт, по которому арендодатель должен за плату передать арендатору земельный участок в определенный срок, а арендатор должен использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.

Часть первая статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли» предусматривает, что договор аренды должен содержать следующие существенные условия. и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату. Важно помнить, что договор, не содержащий хотя бы одну из вышеуказанных существенных условий, может быть признан недействительным.

Статьей 125 Земельного кодекса Украины и статьей 4 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременение" предусмотрено, что право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации.

Следует разделять момент заключения контракта аренды и момент гос регистрации права аренды, так как они имеют принципиально разные юридические последствия. Так, стороны договорились по всем существенным условиям договора аренды земли, составляют и подписывают соответствующий письменный документ.

Только с момента государственной регистрации арендатор может пользоваться земельным участком. Право собственности и других вещных прав (в том числе аренды земельного участка) производится независимо от местоположения недвижимого имущества в пределах соответствующей области.

Государственная регистрация проводится по заявлению заявителя путём обращения к субъекту гос регистрации. Совместно с заявлением представляется документ, удостоверяющий личность заявителя, доверенность, удостоверяющий представительские возможности, в случае если лицо, обращающееся с заявлением о гос регистрации действует как представитель копии регистрационного номера налогоплательщика, контракт аренды и документ, подтверждающий уплату административного сбора.

По общему правилу производится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

По результатам проведения государственной регистрации права аренды на земельный участок формирует выписку.

Стоит отметить, что в случае прекращения контракта аренды, необходимо обратиться к государственному регистратору о прекращении права аренды.