Рынок недвижимости в Аккермане во время войны: современное состояние, тенденции и цены

После начала полномасштабного вторжения России в Украину трудно было предположить, как ситуация в стране повлияет на рынок недвижимости. В частности, некоторые аналитики прогнозировали, что из-за большого количества граждан, выехавших за границу, цены на жилье, особенно в небольших городах, снизятся. Однако ценовая политика в основном осталась на том же уровне, а в некоторых случаях даже выросла. Бессарабия INFORM продолжает анализировать состояние рынка недвижимости в Бессарабии. Недавно мы писали, какая ситуация в столице Придунавья – Измаили. Продолжаем цикл еще одним районным центром юга Одесщины – Белгород-Днестровским.

Как отмечают специалисты по недвижимости, после первых «прилетов» на Белгород-Днестровщину в начале войны цены на жилье на довольно короткий период несколько «упали». Но очень быстро они снова вернулись к предыдущим и даже выросли. Несмотря на то, что многие жители выехали за границу, продавать свое жилье в родном городе люди не спешат, поэтому количество предложений по продаже жилья по сравнению с довоенными годами значительно не изменилось.

По наблюдениям специалистов, спрос на квартиры и дома составляет около 50% на 50%. Кто-то мечтает именно о собственной квартире, другие хотят приобрести частный дом.

Конечно, цены в Аккермане зависят от района города. Также на них влияют состояние жилья, непосредственно дома, в котором оно расположено, наличия бытовых условий.

Да, в центральных районах однокомнатную квартиру без ремонта можно приобрести от 14 000 долларов, однако с качественным дорогостоящим ремонтом продавец может предложить цену от 40 000 долларов. Двухкомнатные квартиры здесь стоят в среднем около 20 000–26 000 долларов. Но в старых одноэтажных домах преимущественно с печным отоплением в общем дворе обнаруживается не слишком комфортабельная квартира стоимостью около 8 000 долларов.

Цена на трехкомнатные квартиры в центре города стартует от 26 000 долларов без ремонта и до 75 000 долларов в элитных домах с ремонтом.

В разговоре с «БИ» специалист по недвижимости риелтор Вадим Якуб отметил, что центральная часть города остается одной из приоритетных для покупки жилья. Также значителен спрос и на квартиры в районе улиц Франко, Провадийской.

В районе указанных улиц цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 17 000 долларов. С качественным ремонтом стоимость может составлять 21 000 – 23 000 долларов. Трехкомнатные квартиры здесь можно приобрести в среднем за 25 000 долларов, а с евроремонтом – за 30 000 долларов.

«Подавляющее большинство людей останавливают свой выбор на одно- и двухкомнатных квартирах. Так было всегда, и пока эта тенденция не изменилась», – говорит риелтор.

При изучении спроса со стороны потенциальных покупателей «БИ» пообщалась и с местными жителями и жителями других населенных пунктов и районов.

«Выбирая между квартирой и домом, я бы выбрала первый вариант, – рассказывает аккерманка Яна. ─ Лично мне нравится район Франко. Здесь поблизости есть школа, хорошая транспортная инфраструктура. Тем более, что район находится не далеко от центра, но вместе с тем он тихий и уютный».

Также довольно популярным остается и район Победы. Здесь однокомнатные квартиры могут стоить от 10 долларов, а двухкомнатные в среднем 500 долларов. Больше предложений на рынке недвижимости в этом районе поступает от владельцев трехкомнатных квартир, цена на которые колеблется от 25 000 долларов на последнем этаже – до 19 500 долларов на средних этажах с ремонтом. Однако покупателей на такие квартиры гораздо меньше, чем на одно- и двухкомнатные.

«Для меня удобнее было бы жить в квартире. Возможно в центральном районе или Победы. Это как отдельный городок. Рядом минирынок, супермаркеты, развитая инфраструктура, есть спортивные клубы. Кроме того, район Победы газифицирован, а это очень важно в наше время. Если говорить о возможности людей покупать сейчас квартиры в нашем городе, то считаю, что да. Если поставить такую ​​цель, то ее можно добиться. И предложений много, однако, честно говоря, они не очень интересны», – делится местная жительница Наталья.

Многие предложения по продаже квартир имеются в районе улиц Солнечная, Южная, Пироговая. Самая низкая цена за однокомнатную квартиру здесь составляет 9 000-10 000 долларов, за двухкомнатную от 15000 долларов в состоянии от строителей. Трехкомнатные можно приобрести за 26 000–36 000 долларов.

В районе улицы Портовой стоимость квартир стартует от 12 долларов. Из-за небольшой площади цена на одно- и двухкомнатные квартиры почти не отличается. В этом районе можно купить двухкомнатную квартиру без ремонта за 500 долларов.

«Если бы я решил переехать в Аккерман, то, безусловно, выбрал бы для себя квартиру где-то на Портовой. Это очень привлекательный район, здесь рядом все. Недалеко супермаркеты, городской рынок, ж/д вокзал. Приоритетным вариантом для меня было бы проживание в квартире, ведь всю жизнь живу в многоэтажке и привык к этому», – рассказывает житель соседнего района Андрей.

В микрорайоне «Тира» стоимость квартир достигает от 16 500 долларов без ремонта и от 22000 XNUMX – с ремонтом.

Как отметил специалист по недвижимости Вадим Якуб, наименее привлекательным для покупки жилья остается район «Совхоз». От 10 000 долларов можно приобрести квартиру в этом микрорайоне в старых одно- или двухэтажных домах. В многоэтажках в этом районе цена зависит от коммунальных условий. Некоторые из домов не имеют центрального отопления, а потому отапливаются электричеством.

«Сейчас, когда люди выбирают для себя квартиры, они учитывают наличие центрального отопления. Все помнят предыдущую зиму и понимают, что слишком полагаться на электроотопление не стоит», – отмечает специалист.

Действительно, до полномасштабного вторжения это никак не влияло на цены, однако сейчас не все хотят покупать квартиру в домах без отопления из-за возможных перебоев с электроснабжением зимой.

Преимуществом некоторых многоэтажек в этом районе есть газоснабжение. Если у них есть разрешение на обустройство собственных газовых котлов в квартирах, то проблема не стоит столь остро. Однако стоимость проведения такого вида отопления почти неподъемна для большинства жильцов, а потому процент квартир, отапливаемых газоснабжением, здесь невелик.

В объявлениях о продаже квартир можно найти и предложения приобрести жилье в рамках программы «Е-селя». Это новая программа кредитования, банками-участниками которой являются Сбербанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank. По этой программе минимальный начальный взнос составляет 20%.

Относительно домов, их стоимость также колеблется в зависимости от района, состояния, года и условий. Небольшие дома на 2-3 комнаты в центре 80-90-х годов строительства стоят около 25 000-26 000. Большие по размеру в хорошем состоянии на 4-6 комнат можно приобрести от 30 000-35 000 долларов.

«Если стоит выбор между квартирой и домом, я бы однозначно выбрала дом где-нибудь в центральной части города. Квартира – как коробка, которая ограничивает твою свободу. А в доме наоборот: можно выходить во двор, заниматься разными делами. Там никогда не бывает грустно», ─ рассказывает о своем видении Галина, жительница соседнего общества.

С ней соглашается и ее тезка Галина, но отмечает, что для жизни выбрала бы район улицы Портовой.

«Мечтаю о собственном доме именно в том районе. Всю жизнь прожила в частном секторе, но сейчас живем с мужем в квартире. Район Портовой нравится очень – близость продуктовых магазинов, супермаркетов, в пешей доступности рынок, медицинские учреждения, школа, детский сад. Все рядом. Но для среднестатистической семьи бюджетников купить себе такое жилье достаточно сложно».

О преимуществах покупки дома поведала и многодетная мать Оксана.

«Имея троих детей, конечно, преимуществом является дом. Дети могут развлекаться на свежем воздухе. Также можно держать маленькое хозяйство. Но для нашей семьи я бы выбрала район «Тира», где-то около четвертой школы. Это довольно тихий, семейный район, но вместе с тем не слишком далеко от центра», – отметила она.

Большинство аккерманцев жалуется, что собственный дом им просто не по карману. Особенно это касается более элитного жилья. Так, дома-новостройки стоят около 65 000 долларов, таунхаусы – 80 000. Есть и более стоимостные дома, в том числе на сайте объявлений есть предложение о продаже двухэтажной усадьбы в центре города за 115 000 долларов.

В пригороде в кооперативах можно приобрести здание от 12 000 долларов. За цену в 12 000-20 000 долларов – часть дома. Если удобств в самом помещении нет, такой дом обойдется дешевле.

«В общем, даже в условиях военного положения цены на жилье растут. По сравнению с периодом до вторжения стоимость жилья в Белгороде-Днестровском поднялась на 10%-15%», ─ подытожил эксперт по недвижимости В.Якуб.

Специалист отметил, что на это могут влиять разные факторы.

Не последним является непрогнозируемость войны, которая уже второй год продолжается в Украине. По наблюдениям, сейчас люди преимущественно готовы покупать недвижимость в относительно безопасных районах, которым в настоящее время является и Аккерман, а потому цены зависят от этого фактора. Также многие аналитики говорят о колебаниях курса доллара, росте стоимости строительных материалов, миграционных процессах, которые, как следствие, и приводят к увеличению стоимости жилья. Так что ожидать удешевления недвижимости в настоящее время просто не стоит.

Как итог можно сказать, что Белгород-Днестровский всегда найдет, что предложить, чтобы все, кто выбрал этот городок для проживания, наслаждались его красотой и комфортом.

Если сравнивать цены Аккермана с Измаилом, первым в нашем анализе цен на недвижимость в Бессарабии, разница видна очевидно. Столица Придунавья наглядно подтверждает статус одного из самых дорогих городов Украины. А какой город из этих двух выбрали бы вы, если бы имели цель переехать в новый районный центр?