Цены достигают 300 тысяч долларов: о недвижимости в Измаиле – стоимости, спросе и подводных камнях

«В Измаиле цены на жилье выше, чем в Одессе», «Дешевле приобрести себе квартиру в Греции», «Аренда недвижимости здесь, как на элитном курорте…» – подобные высказывания в последнее время часто можно услышать не только от местных жителей, но и от приезжих. А их по известным причинам в городе становится все больше с начала 2022 года. Что же происходит с ценами на недвижимость в столице Придунавья, изменились ли они на протяжении прошлого года, и какие сейчас спрос и предложение на жилье в городе Измаил – узнавала "Бессарабия INFORM".

Еще до начала полномасштабного вторжения Измаил считался дорогим для жизни городом, «город моряков» – так его называют местные. Цены на продукты питания, бытовые вещи, одежду всегда отличались от цен в соседних городах. Никого уже давно не удивляют долларовые прайсы в бутиках одежды и обуви, а стоимость услуг сферы обслуживания и, в частности, бьюти-сферы – вообще отдельный разговор. Но спрос от этого не становится меньше. Измаильцы очень любят свой город, потому что он действительно прекрасный: чистоплотный, чистый, уютный, с довольно развитой инфраструктурой и всем необходимым для комфортной жизни.

С началом войны количество населения города стремительно росло, сюда стали возвращаться бывшие местные из других, более опасных уголков Украины, а также приезжать «новенькие». Постепенно все актуальные предложения по аренде жилья закончились, а спрос продолжал расти – и, следовательно, взлетели цены.

Комментарий эксперта

Эксперт по недвижимости Измаила, директор агентства недвижимости "Партнер" Ольга Черноморченко, оценивает рост цен на куплю-продажу недвижимости в городе примерно на 30%.

«Кроме сейчас можно отметить безумный спрос именно на аренду. Дома, квартиры, комнаты – сдается все. Стоимость аренды выросла в несколько раз. Очень ощущается нехватка предложений жилья как в аренде, так и в продаже. Особенно востребованы бюджетные варианты и небольшое жилье. Покупают в основном местные, но есть небольшой процент приезжих среди покупателей», – рассказывает Ольга.

Стоит отметить, что даже некоторые семьи, временно уехавшие за границу из-за войны в стране, продолжают вкладывать деньги в недвижимость именно в Измаиле и не собираются продавать свое жилье.

Так сколько сейчас стоит купить недвижимость в Измаиле?

Цена очень меняется в зависимости от расположения объекта. Также учитывается наличие или отсутствие автономного газового отопления, этаж, общая площадь и, конечно, косметическое состояние.

Если в черте города, ближе к центру, однокомнатная квартира с хорошим ремонтом (не супер современным, да и не с советских времен) колеблется от 25000 до 30000 у.е., то где-то на выезде она составит до 20 тысяч.

Двухкомнатные квартиры под ремонт – от 25 тысяч долларов, с неплохим ремонтом площадью около 40 кв.м в центре – от 35 тысяч, а площадью 56 кв.м – выше 45 тысяч.

Трехкомнатные киевки «под ремонт» будут стоить не менее 36-37 тыс. долларов, а с более-менее современным ремонтом – от 60 тысяч. Супер-современная трехкомнатная квартира вторичного рынка обойдется вам не менее 75 тысяч долларов, а в новостройке – 120 тысяч и выше.

Цены новостроек сильно отличаются от квартир старого типа. Для сравнения: однокомнатная квартира в новостройке, полностью под ремонт, с голыми кирпичными стенами, но с хорошей площадью (около 50 кв.м) стоит по меньшей мере 35 тысяч долларов.

Дома старого образца, нуждающиеся в ремонте, в центре стартуют от 60000, в окрестностях города – можно найти за 30-40 тысяч. Новые дома под чистовую отделку в центральных районах стоят около 100 тыс. долларов, а в окрестностях за эту сумму можно приобрести красивый дом с мебелью и техникой.

Современные большие дома с дорогостоящим ремонтом в центре – это отдельная сказка, но мало кому эта сказка по зубам, их цена составляет не менее 150 тысяч долларов, иногда достигает 300 тысяч и выше.

За аренду однокомнатной квартиры с ремонтом ближе к центру вы будете платить 150-200$, двухкомнатная – 250-300, трехкомнатная с хорошим ремонтом – от 400$. Чтобы подобрать вариант жилья для съема, скорее всего, придется прибегнуть к помощи риелтора. В частном порядке в городе сейчас трудно что-нибудь найти.

Стоимость услуг риелтора в среднем составляет 50% месячной стоимости аренды, которые оплачиваются единовременно. За пособие по покупке/продаже жилья придется заплатить 1% стоимости с каждой стороны, но не менее 500 долларов.

Опасная недвижимость

И напоследок очень важная информация. Следует быть максимально осторожным при покупке квартиры в некоторых новостройках города. Особенно если цена кажется вам очень привлекательной по сравнению с другими предложениями, обязательно узнайте подробнее, в чем причина. Местные жители знают о многих подводных камнях относительно нескольких новостроек Измаила, о чем не догадываются приезжие.

Одна из таких «новостроек» по ул. Репина только внешне кажется новой – на самом деле, около десяти лет назад эта многоэтажка была старым изуродованным общежитием, возле которого было страшно проходить через его аварийное состояние. Отремонтировали, заменили все старое новым, но годы все равно дают о себе знать.

Жители еще одной знаменитой 9-этажки на ул. Мир уже много лет платят за электроэнергию как юридические лица и никак не могут решить вопрос, чтобы перейти на обычный тариф. Также есть вопросы к шумоизоляции в этом доме, на которой, кажется, очень хорошо сэкономили.

Но эти два примера – еще не самые страшные. Есть в городе несколько 3-этажных и 4-этажных новостроек, в том числе на ул. Михайловская и Тучкова, немного напоминающие дома-призраки. Хорошие снаружи, привлекательные изнутри, еще и цены очень «сладенькие», но если присмотреться, оказывается, что у них почти никто не живет. Кто в свое время поверил и купил жилье – пытаются его продать, но не все: кто-то уже смирился и верит в лучшую судьбу. Дело в том, что эти здания испытывают серьезные проблемы с документами: фактически они существуют, а юридически их существование под большим сомнением. И в любой момент их может не стать и физически – кто знает.

Так что добро пожаловать в Измаил! Если вы любите спокойствие и уют, чистый воздух и прогулки с детьми, хороший отдых с друзьями и семьей, и при этом есть деньги – вам здесь понравится!