Измаил продолжает перестраиваться: вместо кустарников появится новый жилой квартал

В Измаиле планируется строительство нового жилого квартала с современными экопарковками, подземными паркингами и развитой коммерческой инфраструктурой. Речь идет о территории бывшего коммунального предприятия «Зеленхоз», расположенной по улице Покровская, 2. Общая площадь детального плана территории охватывает 4,75 гектара, а сам новый квартал будет интегрирован в существующую усадебную застройку западного планировочного района города, которая сейчас состоит преимущественно из малоэтажных частных домов. Об этом сообщает "Бессарабия INFORM" со ссылкой на протокол общественных слушаний проекта детального плана территории.

Согласно согласованной градостроительной документации, здесь появится комплекс многоквартирных жилых домов высотой от 4 до 7 этажей. Расчетное количество новых жителей микрорайона составляет 1325 человек. Эту цифру архитекторы высчитали с учетом нормативной плотности в 300 человек на гектар территории. Расширение жилищного фонда города намерены реализовать в два этапа для сбалансированной нагрузки на инфраструктуру: краткосрочный период охватывает ближайшие пять лет, а среднесрочный рассчитан на срок от 6 до 10 лет.

Земельный участок проекта площадью 4,4176 га находится в коммунальной собственности Измаильского городского совета. Однако она уже передана в долгосрочную аренду частному предприятию ООО «СМУ-56». Эта же компания является официальным владельцем нежилых зданий и сооружений бывшего «Зеленхоза», которые находятся по указанному адресу. На недавних общественных слушаниях было официально одобрено изменение целевого назначения этой земли. Вместо обслуживания административно-общественных сооружений участок получит новый юридический статус – «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома». Интересы частного инвестора на заседании лично представлял директор ООО «СМУ-56» Сергей Левченко, в то время как разработчиком документации выступил ФЛП Константинов С.М.

Чтобы избежать хаотической парковки автомобилей и загруженности подъездов в будущем квартале, проектировщики заложили разветвленную комбинированную систему хранения транспорта. Она предусматривает организацию открытых экопарковок с водопроницаемым покрытием, что будет способствовать естественному поглощению дождевых вод в почву. Также запланированы подземные паркинги под жилыми секциями и отдельно расположен капитальный наземный гаражный комплекс для постоянного хранения автомобилей жителей. Первые этажи будущих многоэтажек полностью отойдут под коммерческие, офисные и административные объекты. Внутренние дворы обещают сделать закрытыми для транзитного транспорта, обустроив там современные детские игровые площадки для разных возрастов, спортивные зоны для занятий физкультурой и отдельные площадки для выгула домашних животных.

Особое внимание при разработке планирования уделили вопросу соседства с коммунальным учреждением внешкольного образования «Станция юных естествоиспытателей» Измаильского городского совета, непосредственно граничащего с проектируемой территорией с северной стороны. Поскольку СЮН является уникальным образовательным и экологическим центром города с многолетней историей, где содержатся животные и выращиваются редкие растения, будущее строительство большого жилого комплекса вызывает логические оговорки сохранения экосистемы заведения. Защита зеленой зоны юннатов от строительной пыли и технологической нагрузки становится приоритетной задачей. Для минимизации негативного влияния план предусматривает комплекс специальных барьерных и инженерных решений. В частности, по всей линии разграничения с территорией СЮН запланировано создание плотной защитной полосы из вертикального многоярусного озеленения с использованием пылестойких местных видов деревьев и кустарников. Кроме того, на этапе непосредственного строительства застройщик обязан смонтировать высокие сплошные защитные экраны с пылеулавливающими сетками и применять технологии постоянного орошения (гидроподавление пыли) строительной площадки.

Будущая строительная площадка имеет и специальные ограничения, связанные с историей городка. Участок расположен в пределах зоны регулирования застройки и охраны культурного археологического слоя вокруг комплексной охранной зоны Измаильской крепости. Поэтому градостроительный проект пришлось отдельно предоставлять на рассмотрение и согласовывать с департаментом культуры, национальностей, религий и охраны объектов культурного наследия Одесской областной государственной администрации. Параллельно архитекторы заверили, что территория проектирования находится полностью за пределами объектов природно-заповедного фонда, поэтому строительство не окажет негативного влияния на охранные природные зоны, что подтверждено официальным Отчетом о стратегической экологической оценке (СЭО). Среди задекларированных экологических мероприятий - сохранение максимальной доли природной почвы, использование строительных материалов с пониженным углеродным следом и внедрение системы раздельного сбора бытовых отходов.

Кроме того, в документации содержится обязательный второй том — «Инженерно-технические меры гражданской защиты». Этот раздел детализирует строительство объектов безопасности, включая бомбоубежища и укрытия. Однако из-за действия правового режима военного положения в Украине этот том является информацией с ограниченным доступом и не выносился на публичное ознакомление общественности. Известно, что он прошел полное официальное согласование с Главным управлением ГСЧС Украины в Одесской области.

Главное фото иллюстративное

Ранее мы сообщали: Родившийся защищать: как старший следователь из Измаила прошел ад Торецкого направления и вернулся на стражу закона в Придунавье