Первую в Килии шестиэтажку достроят через несколько месяцев – репортаж с площадки

В Килии активно продолжается строительство многоквартирного дома по улице Богдана Хмельницкого, десятилетиями простаивающего заброшенным. Мало кто верил, что из хорошей новости о планах застройщика дать объекту вторую жизнь действительно что-то получится, но видим, что здание не только восстановили на уровне пяти этажей, но и построили еще один – рекордный для города шестой – мансардный. Корреспондентка "Бессарабии INFORM" посетила строительную площадку и узнала от владельца о начальном состоянии здания, сроках сдачи в эксплуатацию, необычный для города комфорт комплекса, колоссальный объем проведенной работы, цены на квартиры, планы на назначенную под бизнес пристройку, а также мнения застройщика реанимировать таким же образом еще одну заброшенную пятиэтажку.

Следует напомнить, что судьба недостроенной пятиэтажки, которая расположена рядом с автостанцией и составляет одно из первых впечатлений о Килии у визитеров, десятилетиями была неопределенной. В 80-х годах ее строительство было государственным проектом, а после распада Советского Союза работы прекратились. Далее недострой оказался бесхозным и стал приютом для наркоманов, бездомных, а также подростков-экстремалов. Регулярно там происходили преступления или события негативного характера, поэтому местные власти разных созывов пытались решить судьбу объекта – либо найти возможность достроить, либо хотя бы разобрать. Удалось это только в 2022 году, когда после многочисленных обращений Одесский областной совет проголосовал о включении застройки в Перечень объектов общей собственности территориальных общин области, подлежащих приватизации, что впоследствии дало право выставить здание на аукцион для продажи. Он прошел в марте-апреле 2023 года и закончился успехом – здание приобрела компания ООО "Агросервис", которая построила более 12 многоэтажных домов в Авангарде, Овидиополе и других городах Одесщины.

Одна из новостроек компании:

Стоимость составила чуть более 2 млн. 400 тысяч гривен с НДС. Именно низкая цена привлекла опытного застройщика и, несмотря на войну, он решил рискнуть. Тем более что спрос на жилье в городе оказался высоким по сравнению с предложением. Понравилось ему и расположение объекта – рядом автостанция, рынок, школа, детский сад, магазины, пешая доступность к центру города.

После приобретения объекта был создан жилищно-строительный кооператив "Жемчужина Дуная", основателем которого стал Фемистокл Герасимович Мурадов. С ним корреспондентка "БИ" встретилась на строительной площадке.

По словам заслуженного строителя Украины, украинского грека Фемистокла Герасимовича, решение приобрести недострой было очень рисковым.

"Честно говоря, были сомнения, но, осмотрев здание, решили рискнуть. Привлекла цена. Чтобы построить такую коробку, нужно около 20 миллионов. Кирпичный дом, 51 сантиметр толщина стен, мы еще утепляем их жесткой минерально-ватной плитой. Из-за того, что дом был облицован белой плиткой, мы были облицованы белой плиткой. Ее мы уже не трогаем, потому что она с арматурой пришлось сверху еще штукатурить, извне штукатурка, минерально-ватная плита, далее еще слой. стоит на сваях. А их забивали на совесть”, – отметил наш собеседник, приветливо показывая “БИ” объект.

По его словам, вообще он сторонник строить с нуля, ведь в таком случае можно позволить себе современную и удобную планировку. Однако и в этом объекте многое изменили. Это уже не здание советского образца, а действительно современный жилищный комплекс. Благодаря перепланировке удалось полностью избавиться от проходных комнат, маленьких кухонь, ненужных кладовок, а десять трехкомнатных квартир разделили на 20 однокомнатных.

"Кухни были по четыре-пять квадратных метров. Сегодня самая маленькая кухня 9,5 квадратных метров. А самая большая - 17,5 квадратных метров. И плюс из кухонь выход на лоджии - раньше это были балконы. Они будут в панорамном стекле. Сейчас все комнаты самостоятельные, проделали гардеробные, проходных нет. Где-то перенесли. лишние перегородки. В трехкомнатных квартирах два санузла. Есть люди, которые покупают две квартиры на одном этаже, чтобы объединить, и получают квартиру с двумя большими санузлами и тремя-четырьмя большими комнатами», – отмечает застройщик.

И пока квартиры находятся в стадии ремонта, подъезды уже поражают внешним видом, хотя еще незакончены. Впереди здесь декоративное покрытие стен.

Вспоминая комментарии жителей города в соцсетях, которые в начале перестройки объекта предполагали, что здание за годы простоя имеет значительные дефекты и опасно, мы спросили об этом у застройщика. Как отметил Фемистокл Герасимович, после приобретения дома была заказана детальная экспертиза всех этажей у лицензированной компании, которая показала, что фундамент и стены не только не пострадали в результате длительного пребывания без крова, но и позволяют возвести еще один этаж. Так в городе появилась первая многоэтажка, превышающая пять уровней. Правда, часть верхушки пришлось перевести заново, также были предприняты меры по борьбе с коррозией на верхнем перекрытии, которую убрали полностью.

Шестой этаж пристроен в виде мансарды, однако потолки в квартирах ровные и достаточно высокие. А открывающийся пейзаж с передней стороны здания! Большая часть города – от микрорайона ПМК до Дуная – открывается, как на ладони, что подарит будущим владельцам возможность любоваться прекрасным закатом.

Другая сторона дает обзор микрорайона ПМК, где можно видеть соседние пятиэтажки, школу и издалека даже линию Дуная.

В общей сложности в доме с достройкой мансарды вышло 58 квартир. Цена на шестой этаж, по словам застройщика, меньше на около 15%.

Что касается цены на квадратный метр, то в среднем на сегодня она составляет 360 долларов. Таким образом, однокомнатная квартира размером 38 квадратов сейчас стоит от 13,6 тысяч долларов, двухкомнатная размером 60 квадратов – от 21 600 долларов, а трехкомнатная размером 71,4 квадратов – от 25,7 тысяч долларов. Однако застройщик предупреждает, что такими цены будут только до 1 сентября и при полной оплате. Также у владельца квартиры будет возможность приобрести гараж или паркоместо, а еще амбар в подвале. Часть подвала будет занимать надежное бомбоубежище. Цены на дополнительную недвижимость, по словам застройщика, устанавливаются по себестоимости.

Предлагает застройщик приобретение квартиры в рассрочку на три года с первым взносом от 20%. В таком случае цена будет составлять от 420 долларов за квадратный метр, но больше – никаких процентов. Комплекс сотрудничает с Газбанком, где комиссия за платежи до 400 тысяч гривен составляет фиксированные 800 гривен вместо 1 процента от стоимости.

По словам основателя кооператива, поставить довольно низкие цены на квартиры удалось, ведь дом обошелся компании недорого. Однако стремительно растут цены на строительные материалы, поэтому в дальнейшем недвижимость будет дорожать. И чем ближе к сдаче в эксплуатацию – тем больше будет цена.

Объект имеет все необходимые документы (разрешение на начало строительных работ, договор аренды земли, технические условия на подключение водопровода, канализации, электроэнергии). Собственник квартиры сможет быстро оформить право собственности. По желанию это может сделать агент компании, что значительно сэкономит время, но немного прибавит стоимость.

По словам застройщика, компания проанализировала рынок и пришла к выводу, что сейчас спрос в городе значительно больше предложения, а цена на готовые квартиры, даже с устаревшим ремонтом или вообще без него, достигает около 400 долларов за квадратный метр. Поэтому цены на ЖК "Жемчужина Дуная" считает адекватными и оправданными, ведь в результате покупатель в новостройке получает значительно больше преимуществ, начиная от состояния квартиры, которая готова к качественному современному ремонту на любой кошелек, и заканчивая преимуществами типа автономии от перебоев с электричеством и водой, проблем с устаревшей водой. Также это комфорт в подъездах и во дворе, которого нет нигде в многоквартирном секторе города.

В результате покупатель получит квартиру, к которой подведены все коммуникации (электроотопление, водопровод, канализация, сделанные по евростандартам) и где выполнены штукатурка стен и черновая стяжка пола. Также установлены качественные бронированные двери и окна, на лоджиях – панорамные.

Стоит отметить, что здание имеет автономную электроподстанцию, мощный генератор на случай отключения света, большую емкость для запасов воды, а также мусорную крытый площадку.

Отдельного внимания заслуживает территория комплекса, которая будет ограждена и закрыта для постороннего посещения. Во дворе установят две ворота: одни из заднего двора, другие будут выходить на улицу Богдана Хмельницкого. Весь двор и дорожки уложат тротуарной плиткой. Для досуга жителей "Жемчужины Дуная" предусмотрены функциональные зоны – комплекс будет иметь большую детскую площадку, настольный теннис, бадминтоновый корт, места отдыха и другие объекты.

Территория будет обслуживаться созданной после продажи около 60 процентов квартир ОСМД.

По словам Фемистокла Герасимовича, сейчас уже немалый процент квартир продан или забронирован. Еще немного – и самые лучшие предложения будут недоступны для приобретения. В общем, скоростью продаж и заинтересованностью клиентов он доволен – за жильем в маленьком городке обращаются даже одесситы и жители других городов Одесщины. Торопятся приобрести выгодную недвижимость моряки, которых в городе много. Правда, тормозит процесс то, что из-за войны многих находятся на фронте или за рубежом.

Относительно двухэтажной пристройки, которая предназначена под бизнес, Фемистокл Герасимович пояснил, что от себя обратился в несколько известных компаний, в частности Таврия, Эпицентр, Сильпо, и заметил заинтересованность относительно предложения ее приобрести. Так что рядом с комплексом в любом случае будет располагаться популярная торговая сеть, что еще увеличивает престижность места и комфорт жителей. А пока в двухэтажке вообще не производятся строительно-ремонтные работы – разве что объект расчистили и увеличили осмотр. Кстати, мусор с территории комплекса вывозили сотнями тонн: от строительного хлама, разбитого кирпича – до натасканной в подвал и квартиры мебели, бутылок от алкогольных напитков, шприцев и т.д.

Завершение работ в доме компания планирует до конца 2025 года – по меньшей мере, должно быть готово 90% от запланированного объема.

"Водогон уже в квартирах. Заведена канализация. Электроэнергия подведена к дому. Канализация наружная самотечная уже сделана. Остается только сделать напорную канализацию, но это всего три недели работы. И здание уже будет обеспечено всеми коммуникациями. Скоро приступаем к перевоплощению двора - а качественная плитка уже на объект.

В скором времени, по словам Фемистокла Герасимовича, будущим жителям разрешат находиться на объекте для проведения ремонта в приобретенных квартирах. Его тоже может выполнить застройщик по предварительной договоренности с клиентом.

Суммируя свою рисковую покупку в Килии, Фемистокл Герасимович отмечает, что ожидал процесс более легким. Дом должен быть уже на более поздней стадии строительства, но возникли серьезные проблемы с подорожанием материалов. Кроме этого, из-за мобилизации критически не хватает строителей и мастеров, а привезти рабочих из Одессы не выходит из-за сложностей пересечения Паланки. Однако застройщик верит, что шаг за шагом объект будет достроен в срок и станет настоящей визитной карточкой города.

Несмотря на все сложности, Фемистокл Герасимович подчеркивает, что приметил еще одну недостройку – в микрорайоне СРЗ. И хотя там более сложная ситуация с документами, если квартиры на первом объекте раскупят быстро, компания попытается достроить еще один жилой комплекс.

На последний вопрос, жалеет ли застройщик о своем решении – приобрести недострой в Килии, учитывая все подводные камни, которые появились во время строительства, он ответил неоднозначно.

"Понимаю, что за это время мы бы уже закончили дом где-то под Одессой и быстро распродали квартиры. Но еще один дом в Одессе - это ничего, а для Килии - это событие", - поделился наш собеседник.

Ранее мы сообщали: Во время выполнения боевого задания в Харьковской области погиб Герой из Килийской общины